外資對我國房地產(chǎn)市場的影響及其監(jiān)管政策的研究.pdf

1、我國自改革開放以來吸收外資取得了巨大的成就,其中房地產(chǎn)行業(yè)成為外資進入的主要領(lǐng)域,并快速上升為外商投資的第二大產(chǎn)業(yè)。資本趨利性的本質(zhì)、我國國民經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展、國際房地產(chǎn)金融環(huán)境,以及人民幣升值等因素使得外資大量涌入我國房地產(chǎn)市場,在我國房地產(chǎn)各個領(lǐng)域的投資規(guī)模不斷擴大。隨著這一趨勢越演越烈,境外資金對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響以及如何應(yīng)對成為當前房地產(chǎn)金融的熱點問題。
　　 通過不同渠道進入的外資,由于其不同的運作模式對我國

2、房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了各不相同的影響。一方面,促進了我國地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,外資的進入給我國房地產(chǎn)企業(yè)帶來了合作和學(xué)習(xí)效應(yīng),有利于提高經(jīng)營管理水平,有利于更新投資理念；改善了我國房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu),有利于推動其持續(xù)發(fā)展；避免投資風險的波及,促進房地產(chǎn)企業(yè)的自運行體系的形成；帶來了更多的房地產(chǎn)融資工具和投資理念,推動了我國資本市場的發(fā)展；另一方面,由于加劇市場競爭,不可避免的對本土地產(chǎn)企業(yè)造成了一定的沖擊。熱錢的過度進入催生了房地產(chǎn)市場泡沫,加劇

3、了整個行業(yè)的金融風險。外資的大量流入制約了我國宏觀調(diào)控的有效性,增大了國家的調(diào)控難度；助推了房地產(chǎn)價格的上漲,加劇了房地產(chǎn)價格的波動；同時也加大了人民幣升值的壓力；同時由于外資存在一定的投機目的,企圖運用新興市場的脆弱而故意進行炒作,以求在劇烈的波動中獲取利益等等。
　　 本文試圖運用國際比較以及分析的方法,總結(jié)歸納了其他各國成功應(yīng)對流入該國房地產(chǎn)外資的經(jīng)驗以及其相應(yīng)的資本管理方法,分析了外資在我國地產(chǎn)市場中的重要性,乃至對我國

4、整個國民經(jīng)濟的影響。明確當前外資的發(fā)展狀況及其所處地位,研究其進入的渠道與方式,同時結(jié)合近些年來的實際狀況,試著探求一種趨利避害的方式以此更加安全合理的利用外資。
　　 通過分析研究本文針對進入我國房地產(chǎn)市場的外資給予以下建議:
　　 鼓勵外資重點參與我國二、三線城市和內(nèi)地城市的房地產(chǎn)市場。積極鼓勵外資參與這些城市的舊區(qū)改造,提升當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量和管理水平,特別要促進我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成長。
　　 鼓勵外

5、資投資我國物業(yè)更加多元化。除了繼續(xù)鼓勵外資投資大型商業(yè)中心、寫字樓之外,可以將其投資領(lǐng)域擴展到工業(yè)地產(chǎn)項目、五星級酒店等。但對于住宅類的投資要給予限制,避免土地的浪費。
　　 加強與外資的直接合作。引進外資的根本目的在于提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體實力。所以在直接引進外資時應(yīng)注重加強與外資的合作,把積極影響主動納入到我國產(chǎn)業(yè)的實體經(jīng)營中來,通過此種直接合作,真正達到提升我國房地產(chǎn)行業(yè)的整體水平的目的,促進我國房地產(chǎn)的健康快速發(fā)展。