我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管法律問(wèn)題研究.pdf

1、改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)中重要的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，也迎來(lái)了歷史性的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)不斷充實(shí)，漸成規(guī)模，對(duì)活躍房地產(chǎn)交易，促進(jìn)房地產(chǎn)商品交換起到了積極的作用。但由于現(xiàn)有的規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的法律法規(guī)不健全以及監(jiān)管機(jī)制上的缺陷，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)并沒(méi)有健康地運(yùn)行，整個(gè)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)比較混亂，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜、經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)參差不齊、市場(chǎng)行為極不規(guī)范、市場(chǎng)監(jiān)管失調(diào)。這些問(wèn)題的存在不僅不利于整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)整體形

2、象的樹(shù)立，更重要的是損害了廣大房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益，破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序。因此，如何有效地監(jiān)管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易安全成為全社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。此時(shí)，深入研究房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管的若干法律問(wèn)題（即從法律的角度來(lái)探討和解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管中存在的問(wèn)題），對(duì)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的交易效率、保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的交易安全與交易公平、維護(hù)良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)環(huán)境無(wú)疑具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文循序漸

3、進(jìn)，開(kāi)篇通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的簡(jiǎn)介，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管的必要性，闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管的具體原則，分析了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管的具體內(nèi)容，引出了本文將要探討的主要、同時(shí)也是受到社會(huì)普遍關(guān)注的法律問(wèn)題，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管模式法律問(wèn)題、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律問(wèn)題、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)行業(yè)協(xié)會(huì)法律問(wèn)題以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)服務(wù)收費(fèi)、“中間差價(jià)”及交易資金監(jiān)管法律問(wèn)題。
　　筆者從法律角度對(duì)上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管中存在的幾大問(wèn)題進(jìn)行探討和分析之

4、后，認(rèn)為目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管模式的合理選擇是行政與行業(yè)自律并行監(jiān)管模式。在此監(jiān)管模式下，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)監(jiān)管的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)應(yīng)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)門(mén)法律法規(guī)、確立明確的監(jiān)管主體；建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)（包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人）準(zhǔn)入制度；建設(shè)我國(guó)獨(dú)立于政府、行業(yè)自律法律法規(guī)健全、職能完備的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)。同時(shí)針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中存在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)混亂、暗箱操作賺取“中間差價(jià)”、非法挪用交易資金問(wèn)題