房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)法律問(wèn)題研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展使得我國(guó)人民收入水平不斷提高，群眾對(duì)住房的需求也越來(lái)越強(qiáng)烈，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的背景下進(jìn)入了繁榮時(shí)期，房地產(chǎn)增量和存量市場(chǎng)一片火爆。伴隨其中的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的蓬勃發(fā)展，它對(duì)活躍房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)商品交換起到了積極的作用。但由于現(xiàn)有的規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的法律法規(guī)不健全以及管理機(jī)制上的缺陷，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)并沒(méi)有健康地運(yùn)行，整個(gè)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)比較混亂，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜、經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)層次不齊、缺乏誠(chéng)信、行業(yè)管理失調(diào)。這些問(wèn)

2、題的存在不僅不利于整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)整體形象的塑立，更重要的是損害了廣大房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益，破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序。因此，如何有效規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，維護(hù)交易安全成為全社會(huì)共同關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。 從法律的角度來(lái)探討和解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，對(duì)維護(hù)交易安全無(wú)疑具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文循序漸進(jìn)，在文章開(kāi)篇首先對(duì)經(jīng)紀(jì)概念進(jìn)行了探討，進(jìn)而分析并闡釋了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念及其法律性質(zhì)，接下來(lái)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的歷史沿革以及活動(dòng)內(nèi)容和

3、程序進(jìn)行了介紹，為文章的進(jìn)一步展開(kāi)做好了鋪墊。 文章的主體分為三部分： 第一部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入法律問(wèn)題研究。該部分從市場(chǎng)準(zhǔn)入制度的基本理論出發(fā)，對(duì)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度的概念和立法模式進(jìn)行了探討，同時(shí)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兩個(gè)角度對(duì)我國(guó)目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度進(jìn)行了分析，并指出了目前制度的弊端所在，最后在介紹并借鑒先進(jìn)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了完善我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度的相關(guān)建議。 第二部分為房地產(chǎn)

4、經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)法律問(wèn)題研究。鑒于行業(yè)協(xié)會(huì)在行業(yè)自律管理中的優(yōu)勢(shì)所在，本文把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)作為研究對(duì)象，分析了行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理的必要性，并指出了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的宗旨和特征。文章分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的現(xiàn)狀并指出了影響行業(yè)協(xié)會(huì)自律管理的各種問(wèn)題，最后綜合考量，提出了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的建設(shè)思路：行業(yè)協(xié)會(huì)獨(dú)立于政府；健全行業(yè)自律法律法規(guī)；發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)在信息管理方面的優(yōu)勢(shì)；拓寬行業(yè)協(xié)會(huì)職能。 第三部分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中

5、消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。維護(hù)交易安全的落腳點(diǎn)即保護(hù)房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的消費(fèi)者不同于一般的消費(fèi)者，本文對(duì)此進(jìn)行了深入探討，并結(jié)合實(shí)際指出了目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中存在的各種侵害消費(fèi)者權(quán)益的問(wèn)題。筆者把本章的重點(diǎn)放在了探討如何有效地保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益中，并提出了切實(shí)可行的方法：制訂保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)消費(fèi)者的單行性法規(guī)；建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息披露制度；發(fā)揮政府和行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)經(jīng)紀(jì)合同的管理作用；建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用制度，提倡“誠(chéng)信經(jīng)紀(jì)”；建立健全房