房地產(chǎn)開發(fā)中多重抵押法律問題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擔(dān)保物權(quán)的融資功能日益突出。尤其在房地產(chǎn)業(yè)，擔(dān)保的融資作用幾乎貫穿于整個房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)，由此也帶來多重抵押的問題，即同一建筑物可能并存土地使用權(quán)抵押、在建工程抵押、建筑工程承包人優(yōu)先受償權(quán)及期房按揭等。解決這些抵押權(quán)沖突，及由不同權(quán)利人以同一標(biāo)的設(shè)立抵押所致權(quán)責(zé)不清的理論問題，具有較強(qiáng)的理論與現(xiàn)實(shí)意義。 本文介紹了目前房地產(chǎn)開發(fā)中多重抵押所帶來的法律問題．對現(xiàn)在法律政策的所存在的問題作出了分析，并總結(jié)了現(xiàn)有

2、理論研究的成果及不足。文章界定多重抵押的含義，對各抵押權(quán)的法律性質(zhì)、標(biāo)的及相互關(guān)系作出分析，并對存在爭議的法律問題進(jìn)行梳理。研究著重于多重抵押權(quán)中由不同權(quán)利人對同一標(biāo)的物分別設(shè)定抵押所導(dǎo)致權(quán)責(zé)不清的理論問題。在此基礎(chǔ)上，針對現(xiàn)有法律框架下解決方案的不足，提出了平衡各方利益的解決方案。 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)中的多重抵押問題，現(xiàn)有法律框架下解決方案及實(shí)務(wù)中銀行的對策，均存在不足之處。就此問題至今未有深入論述的文章，并且相關(guān)法律問題存在諸多