我國房地產(chǎn)開發(fā)公司若干公司治理法律問題研究.pdf

1、在我國，房地產(chǎn)行業(yè)是一個發(fā)展時間比較短的新興行業(yè)，但是在短短的二十余年的時間里，其在國民經(jīng)濟中發(fā)揮的重要作用是世人有目共睹的。同時，這二十余年也是其自身不斷發(fā)展，逐步走向規(guī)范化、規(guī)?；倪^程。自從2003年實施一系列宏觀調(diào)整政策以來，我國房地產(chǎn)業(yè)的舊有格局明顯的發(fā)生了變化，尤其是那些起步較早的，規(guī)模較大的地產(chǎn)商則不約而同的開始探索新的發(fā)展道路，逐步走上了對外尋找規(guī)模化，對內(nèi)加強公司治理的道路。
　　自從我國提出建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)制度以來

2、，公司治理便一直是公司規(guī)范化運作的重要話題。當(dāng)前，在我國完善市場經(jīng)濟體制、建立現(xiàn)代企業(yè)制度的過程中，很多有限公司和股份公司都出現(xiàn)治理失衡的現(xiàn)象:大股東任意損害小股東的合法權(quán)益，隨意決定公司資金的走向，管理層揮霍公司財產(chǎn)，董事長獨攬大權(quán)，董事會形同虛設(shè)等等，無論是股東、公司、政府、債權(quán)人以及其他相關(guān)的治理主體，都在探索如何建立科學(xué)有效的現(xiàn)代公司治理機制。房地產(chǎn)企業(yè)作為公司的一種類型，既有一般公司治理中的共同的特點和問題，也有其自身特有的問

3、題。房地產(chǎn)公司的治理問題也一直沒有受到足夠的重視，也是隨著最近幾年，國家宏觀政策面的持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)市場的不斷規(guī)?；⒁?guī)范化，市場主體的重組并購大潮越來愈近，方有人將目光逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)企業(yè)的公司治理問題?？梢哉f，基于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要位置，當(dāng)前加強對房地產(chǎn)開發(fā)公司的公司治理研究，著力于提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力，不僅對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康和規(guī)范化發(fā)展有著重要的作用，對于國民經(jīng)濟的其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也將發(fā)揮著重要作用。

4、r>　　本文從現(xiàn)代契約理論出發(fā)，基于房地產(chǎn)公司治理的特殊性，以房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)公司股東、董事等高級管理層、債權(quán)人、機構(gòu)投資者和其他利益相關(guān)者之間的契約關(guān)系為框架，在對房地產(chǎn)公司股東、董事等高級管理層、債權(quán)人、機構(gòu)投資者和其他利益相關(guān)者在房地產(chǎn)公司治理中的地位和對房地產(chǎn)公司治理的影響進行經(jīng)濟法律分析的基礎(chǔ)上，從我國的特有問題出發(fā)，以中國的房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀為背景，探討如何完善我國房地產(chǎn)公司治理。由于公司治理涉及所有權(quán)的配置、企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)