我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司若干公司治理法律問題研究.pdf

1、在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)發(fā)展時(shí)間比較短的新興行業(yè)，但是在短短的二十余年的時(shí)間里，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的重要作用是世人有目共睹的。同時(shí)，這二十余年也是其自身不斷發(fā)展，逐步走向規(guī)范化、規(guī)?；倪^程。自從2003年實(shí)施一系列宏觀調(diào)整政策以來，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的舊有格局明顯的發(fā)生了變化，尤其是那些起步較早的，規(guī)模較大的地產(chǎn)商則不約而同的開始探索新的發(fā)展道路，逐步走上了對(duì)外尋找規(guī)?；?，對(duì)內(nèi)加強(qiáng)公司治理的道路。
　　自從我國(guó)提出建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)制度以來

2、，公司治理便一直是公司規(guī)范化運(yùn)作的重要話題。當(dāng)前，在我國(guó)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建立現(xiàn)代企業(yè)制度的過程中，很多有限公司和股份公司都出現(xiàn)治理失衡的現(xiàn)象:大股東任意損害小股東的合法權(quán)益，隨意決定公司資金的走向，管理層揮霍公司財(cái)產(chǎn)，董事長(zhǎng)獨(dú)攬大權(quán)，董事會(huì)形同虛設(shè)等等，無論是股東、公司、政府、債權(quán)人以及其他相關(guān)的治理主體，都在探索如何建立科學(xué)有效的現(xiàn)代公司治理機(jī)制。房地產(chǎn)企業(yè)作為公司的一種類型，既有一般公司治理中的共同的特點(diǎn)和問題，也有其自身特有的問

3、題。房地產(chǎn)公司的治理問題也一直沒有受到足夠的重視，也是隨著最近幾年，國(guó)家宏觀政策面的持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的不斷規(guī)模化、規(guī)范化，市場(chǎng)主體的重組并購(gòu)大潮越來愈近，方有人將目光逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)企業(yè)的公司治理問題。可以說，基于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要位置，當(dāng)前加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司的公司治理研究，著力于提高房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，不僅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康和規(guī)范化發(fā)展有著重要的作用，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也將發(fā)揮著重要作用。

4、r>　　本文從現(xiàn)代契約理論出發(fā)，基于房地產(chǎn)公司治理的特殊性，以房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)公司股東、董事等高級(jí)管理層、債權(quán)人、機(jī)構(gòu)投資者和其他利益相關(guān)者之間的契約關(guān)系為框架，在對(duì)房地產(chǎn)公司股東、董事等高級(jí)管理層、債權(quán)人、機(jī)構(gòu)投資者和其他利益相關(guān)者在房地產(chǎn)公司治理中的地位和對(duì)房地產(chǎn)公司治理的影響進(jìn)行經(jīng)濟(jì)法律分析的基礎(chǔ)上，從我國(guó)的特有問題出發(fā)，以中國(guó)的房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀為背景，探討如何完善我國(guó)房地產(chǎn)公司治理。由于公司治理涉及所有權(quán)的配置、企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)