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文檔簡介
1、近年來中國房地產業(yè)發(fā)展迅速,一路飆升的房價刺激越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)橫空出世,導致房地產行業(yè)目前面臨三大困局--樓市分化加劇、庫存高以及開發(fā)建設指標下跌。2010年以來,不斷有房地產開發(fā)企業(yè)破產新聞見諸報端,伴隨的一般是房地產開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂、爛尾樓的出現(xiàn)及廣大業(yè)主通過極端舉動維權等事件。我國2006年通過的新《企業(yè)破產法》增加了重整制度,現(xiàn)在房地產開發(fā)企業(yè)破產有三種具體方式可供選擇,重整、和解及破產清算,其中重整與和解屬于破產清算
2、的預防程序,重整制度作為我國新《企業(yè)破產法》新增加的內容,在破產實務中越來越受到重視。實踐證明,和解制度需要債權人做出巨大妥協(xié),在房地產開發(fā)企業(yè)破產案件中的適用有限。與和解和破產清算相比,重整在房地產開發(fā)企業(yè)破產案件中有著獨特的優(yōu)勢,比如最大化債務人財產,有利于保護債權人利益等。房地產開發(fā)企業(yè)破產案件與其他企業(yè)相比又有其特殊之處,它資產價值大,涉及民眾廣,利益關系復雜,導致重整周期長,因此又需要綜合分析,在具體案件中權衡利弊,找出最適合
3、該房地產開發(fā)企業(yè)適用的方案。
第一部分介紹案例并引出房地產開發(fā)企業(yè)重整案中的熱點問題。這部分主要是結合熱點案例引出問題。北京興昌達博房地產開發(fā)有限公司重整案是我國新《企業(yè)破產法》實施以來的首個重整案,在多部專著、論文中均有介紹,是房地產開發(fā)企業(yè)重整的經(jīng)典案例,在此案例中探討兩個問題,一是房地產開發(fā)企業(yè)重整案件中待履行合同應如何處理,二是管理人的選任、監(jiān)督和更換問題。山東臨沂羅湖房地產開發(fā)有限公司重整案是房地產開發(fā)企業(yè)重整的另一
4、經(jīng)典案例,在該案中,一是探討公司破產后其預售房屋的權利歸屬,二是針對該案中調整股權結構的事實,提出強制直接調整債務人股東股權結構是否合法。杭州金星房地產開發(fā)有限公司的破產清算案也曾經(jīng)紅極一時,被稱為杭州房地產開發(fā)企業(yè)破產第一案,曾有人拿它與美國的雷曼事件相比,針對該案一是探討了房地產開發(fā)企業(yè)破產清算的優(yōu)勢與不足,二是假設了如果采取重整程序是否會取得更好的社會效果。
第二部分深入剖析相關案例中的熱點問題,并分析相應的解決方案。對
5、于公司破產案件中待履行合同的處理,筆者認為分為繼續(xù)履行合同和解除或者拒絕履行合同幾類情況,在具體處理過程中應該加強尊重管理人的選擇權,并就繼續(xù)性合同、共益?zhèn)鶆者M行特殊說明;對于北京興昌達博公司管理人的選任、監(jiān)督和更換中存在的問題,筆者在這三個方面分別提出了自己的解決建議,建議優(yōu)先指定社會中介機構擔任管理人,在監(jiān)督方面可在法院內部成立專門的機構,在更換時賦予管理人復議權;對于公司破產后其預售房屋的權利歸屬,筆者認為按揭貸款所購房屋歸屬于購
6、房者,而分期付款所購房屋歸屬于房地產開發(fā)企業(yè);對于強制直接調整債務人股東股權結構是否合法,目前存在爭議,筆者認為按照現(xiàn)行《企業(yè)破產法》規(guī)定,可以直接調整,并建議探索更加科學合理的調整方式;對于房地產開發(fā)企業(yè)破產清算的優(yōu)勢與不足,筆者分析了破產清算與重整相比的優(yōu)劣勢,并具體分析了杭州金星房地產開發(fā)有限公司如果采取重整程序是否會取得更好的社會效果。
第三部分對房地產開發(fā)企業(yè)重整相關問題提出處理建議。在多數(shù)情況下,房地產開發(fā)企業(yè)重整
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