房地產新興金融工具法律問題研究.pdf

1、經歷了21世紀初期的“野蠻增長”，房地產近年來遭遇了嚴重的波動，眾多開發(fā)商出現了“造血不足”的“病癥”，面臨著嚴重的生存問題。與此同時，各式各樣的新興金融工具被應用于房地產的經營中，在顯著改善行業(yè)經營現狀的同時，也帶來了新的法律問題。
　　本文以其中最具有代表性的“眾籌”和“首付貸款”為研究對象，關注此類融資安排中，融資平臺、開發(fā)商以及購房人的法律地位與權利義務，并以此為依據分析未來法律框架的設計方向。
　　本文的研究過程涉

2、及如下四部分，即一、房地產現有金融創(chuàng)新模式概述，其中對于“眾籌”與“首付貸”的發(fā)展過程與主要形式進行了概述；二、國外與其他地區(qū)房地產金融創(chuàng)新的立法與執(zhí)法研究，主要圍繞美國的《工商初創(chuàng)企業(yè)推動法》進行分析，總結其對我國立法的指導意義；三、我國房地產金融創(chuàng)新存在的法律問題，其中對于不同形式的“眾籌”與“首付貸”融資安排中，開發(fā)商、出資人以及融資平臺的法律地位、融資安排的法律性質以及相應的法律風險進行梳理分析，并以此確定現有立法層面的“真空地