外資進入中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)安全研究.pdf

1、近幾十年來隨著對外開放的程度逐步加深，對中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展具有雙重作用。首先，在對外開放的背景下，給中國各個產(chǎn)業(yè)帶來的更多的資金以及先進的管理理念、創(chuàng)新技術(shù)。但同時，也給中國各個產(chǎn)業(yè)帶來了不斷的沖擊。外資進入所引發(fā)的產(chǎn)業(yè)安全的問題不容忽視。
　　 本文在產(chǎn)業(yè)安全理論、宏觀經(jīng)濟學、微觀經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學等基本理論的指導下，分析描述中國房地產(chǎn)的特點、發(fā)展狀況以及房地產(chǎn)安全影響因素。借鑒學者們的研究成果以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)特性，結(jié)合產(chǎn)業(yè)安

2、全指標構(gòu)建原則，從而構(gòu)建中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)安全評價指標體系，采用主成分分析方法分析選取的指標得出產(chǎn)業(yè)安全度，并與無外資進入的指標條件下對比分析中國房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)安全度。
　　 本文的研究結(jié)果得出以下的結(jié)論:第一，房地產(chǎn)投資風險加大，外資對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)安全影響較大。實證分析得到外資利用率對中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)度影響突出。第二，房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)安全的影響大。產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境的因素在第一主成分全部顯示，說明對產(chǎn)業(yè)安全影響較大。資本成本增加，

3、市場需求不能滿足，勞動力素質(zhì)逐漸下降，因此房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境面對越來越多的挑戰(zhàn)。第三，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競爭力不強。2011年年底，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總額達284359億元，資產(chǎn)負債率高達75.4％。在競爭日益激烈的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)?；?jīng)營程度低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不均衡，導致房地產(chǎn)業(yè)總體產(chǎn)業(yè)競爭力不強。第四，房地產(chǎn)對社會貢獻作用大。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，就業(yè)人數(shù)2001年～2011年由106萬人增長至225萬人;經(jīng)營企業(yè)數(shù)目2001年～2011年由2