高庫存下我國房地產市場稅收調控政策研究.pdf

1、自1998年住房制度改革之后，我國房地產業(yè)已逐漸成為國民經濟的支柱產業(yè)，特別是2008年美國次貸危機后，中央政府4萬億強力救市，大量資金通過各種途徑進入房地產業(yè)，最近幾年包括云南房地產在內的全國各地房地產業(yè)均大規(guī)模超高速發(fā)展。但是，由于2010年開始推行限購限貸政策，自2011年以來，全國各地商品房銷售量及銷售速度銳減，房地產庫存量明顯偏高，并呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。為促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，化解房地產庫存巨大壓力，中央開始著手開展宏觀調

2、控，其中稅收政策在房地產宏觀調控中扮演了重要角色。
　　本文指出，導致目前房地產高庫存的根本原因在于現(xiàn)行的財政體制存在弊端，分稅制改革后，地方財政收入主要依靠土地財政，地方財政收支始終倒掛；其次是現(xiàn)行的房地產稅制已不能適應我國當前經濟、社會的快速發(fā)展與變革的需要，難以發(fā)揮其應有的調控功能。
　　為此，本文針對上述問題所提出的政策建議旨在為未來房地產稅收調的控制定、優(yōu)化和評價提供參考。
　　本文從三個層次展開研究。首先，