我國(guó)房地產(chǎn)稅收調(diào)控的問(wèn)題與對(duì)策.pdf

1、自2003年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，引起了國(guó)家高度重視。樓價(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，同時(shí)也是一個(gè)影響國(guó)計(jì)民生的政治問(wèn)題。一方面，高房?jī)r(jià)會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，如果情況過(guò)于嚴(yán)重，房?jī)r(jià)泡沫破滅之后會(huì)給國(guó)家的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)致命的打擊，造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這在世界是累見(jiàn)不鮮的。最近一次的房?jī)r(jià)泡沫破滅引起美國(guó)次貸危機(jī)，造成的全球金融危機(jī)現(xiàn)在還在深深拖累全球經(jīng)濟(jì)。另一方面，高房?jī)r(jià)讓相當(dāng)大的一部分家庭喪失了買(mǎi)房的能力，貧富分化逐步加大，激發(fā)社會(huì)矛盾

2、，影響我國(guó)實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)的政治目標(biāo)。因此，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了很多的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但一邊是調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，一邊是樓價(jià)的不斷上漲。政策調(diào)控效果不明顯，原因是多方面，本文主要是從稅收調(diào)控的角度，分析房地產(chǎn)稅收調(diào)控存在的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的對(duì)策。房地產(chǎn)是國(guó)家的重要產(chǎn)業(yè)，而稅收又是國(guó)家的重要凋控工具，研究房地產(chǎn)稅收調(diào)控存在的問(wèn)題并加以解決，具有重大的意義。
　　 本文分四個(gè)部分：第一部分首先介紹我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及指出當(dāng)前住房領(lǐng)域存在

3、的問(wèn)題。住房領(lǐng)域存在著明顯的問(wèn)題但國(guó)家政策調(diào)控又不能很好解決，帶出了本文第二部分關(guān)于房地產(chǎn)稅收調(diào)控問(wèn)題，第二部分主要是介紹九十年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容以及效果，從事實(shí)來(lái)看，稅收調(diào)控的效果也是不明顯的。第三部分是對(duì)房地產(chǎn)稅收調(diào)控效果的有限進(jìn)行分析，本文認(rèn)為原因有二個(gè)，一是現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在著明顯的弊端，其中主要弊端是持有環(huán)節(jié)稅收負(fù)擔(dān)過(guò)輕，同時(shí)在流通環(huán)節(jié)打擊地產(chǎn)投機(jī)的稅收力度也不夠，從而導(dǎo)致了稅收調(diào)控?zé)o法起到有效的作用。二是房地產(chǎn)稅收