當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度與稅收管理問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)是老百姓賴(lài)以生存和提高生活品質(zhì)的基本物質(zhì)條件之一，具有生活必需品和投資產(chǎn)品的雙重屬性。 近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格發(fā)瘋式上揚(yáng)。2005年6月，為打擊炒房行為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，中央七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。但是，百姓并沒(méi)有盼到多部門(mén)組合拳后房?jī)r(jià)的下跌，相反卻是在觀望中迎來(lái)樓市的“漲聲一片”，購(gòu)房以改善居住條件已經(jīng)成為很大部分百姓的奢望。 一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，一方面卻是

2、房地產(chǎn)業(yè)成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)在成為“暴利”的代名詞后又有了“納稅侏儒”的綽號(hào)?？陀^地說(shuō)，房地產(chǎn)的價(jià)格主要是市場(chǎng)的供求等多因素決定的，需求等因素的作用引起房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，房?jī)r(jià)的上揚(yáng)引發(fā)地價(jià)的上漲，地價(jià)的上漲又催生房?jī)r(jià)的飆升，周而復(fù)始。但是，作為重要調(diào)控手段之一的稅收政策，起到的作用卻十分有限，離政府和老百姓的期望甚遠(yuǎn)。其根本原因在于我國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度明顯滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收制度與稅收的征管存在許多不合理的地方。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要

3、更科學(xué)合理的稅收制度，更規(guī)范有序的稅收管征辦法，來(lái)遏制稅收的流失，發(fā)揮其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)作用。 基于此，本文結(jié)合自身工作實(shí)踐，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收負(fù)擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行考量，分析當(dāng)前房地產(chǎn)稅收制度、征管措施存在的問(wèn)題以及由此而對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成的影響，并提出改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)稅收的管征措施以及房地產(chǎn)稅制改革的思路。論文主要內(nèi)容包括：第一章《導(dǎo)論》，闡明論文的選題背景，對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果進(jìn)行綜述；第二章《當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅制與稅收負(fù)擔(dān)情況的分析》，對(duì)房

4、地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)所涉及的稅收進(jìn)行掃描，剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種成本、利潤(rùn)的構(gòu)成，對(duì)房地產(chǎn)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)；第三章《當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度與稅收管理的問(wèn)題與影響》。總結(jié)有關(guān)房地產(chǎn)稅收管征方面的存在問(wèn)題，分析我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端以及這兩方面問(wèn)題對(duì)組織稅收收入和社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成的影響。第四章《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管征的措施和房地產(chǎn)稅制改革的思路》。針對(duì)實(shí)際工作中在房地產(chǎn)稅收管理上遇到的難題，提出完善房地產(chǎn)行業(yè)稅收的管征措施；并針對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端，