當前我國房地產稅收制度與稅收管理問題研究.pdf

1、房地產是老百姓賴以生存和提高生活品質的基本物質條件之一，具有生活必需品和投資產品的雙重屬性。 近年來房地產業(yè)飛速發(fā)展，商品房價格發(fā)瘋式上揚。2005年6月，為打擊炒房行為，穩(wěn)定房價，規(guī)范房地產行業(yè)，中央七部委聯(lián)合下發(fā)了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。但是，百姓并沒有盼到多部門組合拳后房價的下跌，相反卻是在觀望中迎來樓市的“漲聲一片”，購房以改善居住條件已經(jīng)成為很大部分百姓的奢望。 一方面是房地產市場的火爆，一方面卻是

2、房地產業(yè)成為偷逃稅的重災區(qū)，房地產在成為“暴利”的代名詞后又有了“納稅侏儒”的綽號。客觀地說，房地產的價格主要是市場的供求等多因素決定的，需求等因素的作用引起房價的上揚，房價的上揚引發(fā)地價的上漲，地價的上漲又催生房價的飆升，周而復始。但是，作為重要調控手段之一的稅收政策，起到的作用卻十分有限，離政府和老百姓的期望甚遠。其根本原因在于我國的房地產稅收制度明顯滯后于房地產市場，在稅收制度與稅收的征管存在許多不合理的地方。因此，房地產市場需要

3、更科學合理的稅收制度，更規(guī)范有序的稅收管征辦法，來遏制稅收的流失，發(fā)揮其應有的經(jīng)濟調節(jié)作用。 基于此，本文結合自身工作實踐，對房地產市場的稅收負擔問題進行考量，分析當前房地產稅收制度、征管措施存在的問題以及由此而對經(jīng)濟社會造成的影響，并提出改進房地產行業(yè)稅收的管征措施以及房地產稅制改革的思路。論文主要內容包括：第一章《導論》，闡明論文的選題背景，對國內外相關研究成果進行綜述；第二章《當前我國房地產稅制與稅收負擔情況的分析》，對房

4、地產業(yè)各環(huán)節(jié)所涉及的稅收進行掃描，剖析房地產市場的各種成本、利潤的構成，對房地產稅費負擔情況進行評價；第三章《當前我國房地產稅收制度與稅收管理的問題與影響》?？偨Y有關房地產稅收管征方面的存在問題，分析我國現(xiàn)行房地產稅制的弊端以及這兩方面問題對組織稅收收入和社會經(jīng)濟造成的影響。第四章《加強房地產稅收管征的措施和房地產稅制改革的思路》。針對實際工作中在房地產稅收管理上遇到的難題，提出完善房地產行業(yè)稅收的管征措施；并針對現(xiàn)行房地產稅制的弊端，