完善我國(guó)房地產(chǎn)稅收制度研究——基于滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)案例.pdf

1、我國(guó)住房商品化改革后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展高峰期。這主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高。同時(shí)，房屋的市場(chǎng)屬性越來(lái)越突顯，人們對(duì)住房的需求開始從保值向增值變化。不斷激增的投機(jī)需求導(dǎo)致了不斷上升的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到迅速發(fā)展，然而也逐漸呈現(xiàn)偏離理性的增長(zhǎng)趨勢(shì)。近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)各類政策打擊房?jī)r(jià)激增，包括限購(gòu)、限貸等，但是均沒(méi)有達(dá)到比較理想的效果。于是，社會(huì)公眾把厚望寄予房地產(chǎn)稅收制度的建設(shè)，希望借助稅收的力量讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。<

2、br>　　我國(guó)自2003年的物業(yè)稅改革開始，在房地產(chǎn)稅制建設(shè)道路上不斷進(jìn)行著嘗試。從2011年的滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)，到后來(lái)不斷推進(jìn)的房地產(chǎn)稅立法，然而都未能收到預(yù)期效果。因此，我們迫切需要對(duì)現(xiàn)行的房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策進(jìn)行剖解，了解這些試點(diǎn)方案存在的問(wèn)題，以避免在新一輪的房地產(chǎn)稅制改革中重蹈覆轍。同時(shí)，由于我們國(guó)家房地產(chǎn)稅收制度相對(duì)起步較晚，水平落后，學(xué)習(xí)其他國(guó)家的房地產(chǎn)稅收制度以取其精華也是非常必要的。
　　本文基于上述研究背景，通過(guò)對(duì)滬

3、、渝試點(diǎn)方案的詳細(xì)剖析，并借鑒其他國(guó)家房地產(chǎn)稅收制度的成功經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而提出完善我國(guó)的房地產(chǎn)稅收制度的對(duì)策建議，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展，助力現(xiàn)代財(cái)稅制度建設(shè)。本文分為五個(gè)部分，首先對(duì)若干與房地產(chǎn)稅相關(guān)的概念進(jìn)行比較，并界定本文所討論的房地產(chǎn)稅的內(nèi)涵;第二部分從房地產(chǎn)稅一般功能方面考察滬、渝房產(chǎn)稅的試點(diǎn)效果;第三部分從政策層面對(duì)滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果進(jìn)行剖析;第四部分是借鑒其他國(guó)家的房地產(chǎn)稅收制度建設(shè)經(jīng)驗(yàn);第五部分結(jié)合滬、渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)