濟(jì)寧市房地產(chǎn)稅收制度研究.pdf

1、目前我國的經(jīng)濟(jì)不斷繁榮，房地產(chǎn)業(yè)也不斷發(fā)展壯大，房地產(chǎn)在推動國民經(jīng)濟(jì)增長方面起著十分關(guān)鍵的作用。但是因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)業(yè)相對于西方國家來講發(fā)展的比較晚，而且在發(fā)展的過程中片面的強(qiáng)調(diào)速度，因此出現(xiàn)了許多問題，我們必須及時的采取相應(yīng)的措施來解決這一問題，因此要加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，推動房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，避免房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快而產(chǎn)生的問題。稅收政策是一種用于經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段，是一項(xiàng)取之于民用之于民的經(jīng)濟(jì)政策，有利于調(diào)節(jié)社會的財富，縮小貧富

2、差距，保持社會穩(wěn)定，也為建設(shè)良好的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)秩序做出了很大的貢獻(xiàn)。但是目前我國實(shí)施的房地產(chǎn)稅制與快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)還有不相適應(yīng)的方面和環(huán)節(jié)，其中存在很多不完善的地方，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，揭露了我國房地產(chǎn)稅制的滯后性，改革與完善中國房地產(chǎn)稅制己是當(dāng)務(wù)之急。
　　筆者在查閱國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，以及在濟(jì)寧市房地產(chǎn)稅收收入狀況實(shí)地考察的基礎(chǔ)上，揭示濟(jì)寧市房地產(chǎn)稅收制度本身及在實(shí)踐中仍然存在的問題，并且對問題產(chǎn)生的原因做出深層次的分析

3、，從中尋求完善房地產(chǎn)稅制改革的思路。因此，本研究提出的房地產(chǎn)稅收制度改革的建議具有較強(qiáng)的針對性和可操作性。此外，本研究借鑒了上海市徐匯區(qū)、重慶市渝中區(qū)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的改革經(jīng)驗(yàn)，并發(fā)掘出其對濟(jì)寧地區(qū)房地產(chǎn)稅改革的啟示，從而使提出的各項(xiàng)建議更加全面和科學(xué)。本文共分為五個部分。
　　第一章為導(dǎo)論，介紹選題背景、研究目的和意義以及有關(guān)房地產(chǎn)稅收制度的國內(nèi)外研究綜述，對研究方法和技術(shù)路線進(jìn)行了闡述，并總結(jié)出本文的研究思路、方法，創(chuàng)新及不足之處

4、。
　　第二章為房地產(chǎn)稅收的理論基礎(chǔ)。本章通過總結(jié)房地產(chǎn)稅收的基本概念，討論出房地產(chǎn)稅收的內(nèi)涵和外延，從而分析出房地產(chǎn)稅收的主要特點(diǎn)，總結(jié)出房地產(chǎn)稅收在房地產(chǎn)市場中的作用。
　　第三章為濟(jì)寧市房地產(chǎn)稅收存在的問題及其原因分析。本章的目的就是在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)之上，找出不穩(wěn)定因素，以便對癥治療出臺更具有針對性的意見和建議。本章主要分析的是濟(jì)寧市房地產(chǎn)稅收存在的問題及其原因分析，首先通過對濟(jì)寧房地產(chǎn)市場的實(shí)踐調(diào)研，總結(jié)出濟(jì)寧市房地

5、產(chǎn)市場的概況及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢；通過對稅務(wù)部門所實(shí)行的稅收制度的調(diào)研，提出濟(jì)寧市房地產(chǎn)的稅收現(xiàn)狀的分析，包括濟(jì)寧市房地產(chǎn)稅（費(fèi)）種設(shè)置以及濟(jì)寧市房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)的稅收征管狀況。從而為下一步分析濟(jì)寧市房地產(chǎn)的稅收制度的問題和解決方案奠定基礎(chǔ)。
　　第四章為國內(nèi)有代表性地區(qū)房地產(chǎn)稅收的經(jīng)驗(yàn)及借鑒，本章對上海徐匯區(qū)房地產(chǎn)稅制改革試點(diǎn)和重慶市渝中區(qū)房地產(chǎn)稅制改革試點(diǎn)的情況進(jìn)行調(diào)研，并進(jìn)行概括總結(jié)，從而總結(jié)出上海和重慶的房地產(chǎn)稅制改革試點(diǎn)的