我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貨幣政策及稅收政策研究.pdf

1、自1978年,中國(guó)共產(chǎn)黨十一屆三中全會(huì)召開(kāi)后,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)伴隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的浪潮,也拉開(kāi)了其探索、發(fā)展的序幕。回首過(guò)去的幾十年,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自20世紀(jì)80年代的國(guó)有土地制度改革,推進(jìn)“住房商品化”開(kāi)始；到1992年,鄧小平南巡講話掀起全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱；再到1998年,國(guó)務(wù)院下令取消住房實(shí)物分配制度；乃至2003年,國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)業(yè)定位為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一；發(fā)展至今,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三十多個(gè)年頭。而在此期間,我國(guó)為了保證房地

2、產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展,多次實(shí)施宏觀調(diào)控政策。本文正是基于這一前提下,展開(kāi)深入的研究。探討貨幣政策以及稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響,利用模型結(jié)合具體數(shù)據(jù)分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的貨幣政策及稅收政策的作用效率,探討政策的不足。說(shuō)明不同政策間相互搭配調(diào)節(jié)的必要性,并提出合理的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的宏觀調(diào)控的政策建議。
　　 本文首先介紹文章的寫(xiě)作背景,寫(xiě)作意義,以及針對(duì)國(guó)內(nèi)外研究情況加以總結(jié)。在描述我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的貨幣政策及稅收政

3、策現(xiàn)狀時(shí),主要通過(guò)三方面內(nèi)容進(jìn)行闡述,包括:一是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及運(yùn)行特征；二是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)貨幣政策現(xiàn)狀,通過(guò)利率政策現(xiàn)狀以及貨幣供應(yīng)量現(xiàn)狀來(lái)表現(xiàn)。三是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收政策現(xiàn)狀。文章從利率、貨幣供應(yīng)量?jī)蓚€(gè)角度來(lái)說(shuō)明貨幣政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)供給與需求的影響來(lái)分析我國(guó)房地產(chǎn)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響渠道。并通過(guò)SVAR模型,來(lái)分析稅收政策以及貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊效力。這一部分的內(nèi)容是本文的創(chuàng)新部分,在

4、此處,文章將貨幣政策因素與稅收政策因素結(jié)合,共同置于模型中,探討其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。意在說(shuō)明單獨(dú)的政策因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響都存在其不足之處。從而說(shuō)明政策間搭配的重要性。其中選取利率,廣義貨幣供應(yīng)量,房產(chǎn)稅等為政策變量。在分析了調(diào)控政策的影響機(jī)理以及效用之后,著重分析近年來(lái)我國(guó)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,所采取的貨幣政策以及稅收政策的成效與不足。成效主要表現(xiàn)在,我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策更具有針對(duì)性,廣泛性,以及嚴(yán)厲性。而不足則體現(xiàn)