從緊貨幣政策背景下房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢研究.pdf

1、中國的房地產(chǎn)問題備受世人關(guān)注。作為固定資產(chǎn)投資的“大權(quán)重”行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的起伏與宏觀經(jīng)濟(jì)周期高度正相關(guān)，政策的調(diào)整、變化決定著房地產(chǎn)市場的調(diào)整力度和調(diào)整周期。2007年末，維持了十年的穩(wěn)健的貨幣政策改變?yōu)閺木o的貨幣政策，資金密集的房地產(chǎn)企業(yè)凸顯資金緊張、消費(fèi)者對買房持觀望態(tài)度、銀行在信貸方面維持從緊政策。整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將會出現(xiàn)什么樣的問題，引起了社會各界廣泛的議論和關(guān)注。
　　 面對著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的調(diào)整，各種論點(diǎn)風(fēng)生水起。王石

2、的“拐點(diǎn)論”、任志強(qiáng)的“銀行先死說”、潘石屹的“百日劇變說”、趙曉的“買房愛國論”以及“房價(jià)見底說”、“救市說”、“不救市說”等等，激烈的觀點(diǎn)交鋒反映了房地產(chǎn)市場復(fù)雜的變化格局、利益格局以及調(diào)整難度。唯有官方數(shù)據(jù)可以給房地產(chǎn)業(yè)一個最中性的描述。
　　 本文以我國的貨幣政策變動歷程為背景，以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程為線索，分階段，對各個階段出現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)的問題予以了闡述、分析和研究，并利用SVAR模型對貨幣政策沖擊房地產(chǎn)市場測度，得到結(jié)論

3、如下：
　　 第一，我國房地產(chǎn)業(yè)從復(fù)蘇期，到發(fā)展期，調(diào)控階段，經(jīng)歷了從住房貨幣化改革到房地產(chǎn)業(yè)過熱、房地產(chǎn)調(diào)控階段，2007年貨幣政策作為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的重要工具，房地產(chǎn)業(yè)的貨幣政策從緊引起了社會各界的重視。
　　 第二，貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制為研究貨幣政策變量沖擊資產(chǎn)價(jià)格、渠道建立了一個有效的計(jì)量模型。
　　 第三，本文利用SVAR模型建立貨幣政策變量與房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)銷售價(jià)格之間沖擊的測度模型。得出貨幣政策可以