發(fā)展沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策與機(jī)制創(chuàng)新.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，價(jià)格非理性上漲，一些地區(qū)住房供求的矛盾突出等等，為解決這些突出問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策，隨著這些政策的逐步貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭得到控制，過(guò)熱的購(gòu)房需求開(kāi)始降溫，房地產(chǎn)供求關(guān)系得到一定改善，然而房?jī)r(jià)總體水平仍然偏高，部分城市房?jī)r(jià)增幅仍然較快。<

2、br>　　 運(yùn)用理論和實(shí)例相結(jié)合、定性和定量相結(jié)合的方法進(jìn)行分析，其中，定性分析了美國(guó)、日本、香港、新加坡、英國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展政策、國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控及沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，并借鑒國(guó)內(nèi)外行之有效的房地產(chǎn)政策調(diào)控手段、管理方法，提高所采取對(duì)策的針對(duì)性和有效性。定量分析以沈陽(yáng)市近年連續(xù)、同質(zhì)的數(shù)據(jù)運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法判斷，得出房地產(chǎn)市場(chǎng)處在繁榮階段的結(jié)論。
　　 在界定概念、明確特征的基礎(chǔ)上，定性分析了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)、前向關(guān)聯(lián)、環(huán)向關(guān)

3、聯(lián)及其國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)地位；通過(guò)修正后的“產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率”，測(cè)算出房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率以及經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效果，從而，為完善宏觀調(diào)控體系奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　 在完善分稅制的同時(shí)，借助降低期房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化金融風(fēng)險(xiǎn)防范、建立科學(xué)、透明、規(guī)范的信息披露制度，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)制度進(jìn)行探索，并從房地產(chǎn)行業(yè)外部的保障機(jī)制入手，建立土地委托—代理機(jī)制，從源頭加大土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，完善住房保障、淡化房地產(chǎn)業(yè)支柱地位，通過(guò)以上完善房地產(chǎn)相關(guān)微觀制