淺析建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與風險防范

1、<p>　　淺析建筑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與風險防范</p><p>　　摘 要：建筑房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及風險的防范一直以來都是研究的重點以及熱點話題。文章將針對這一方面的內(nèi)容展開論述，詳細的分析了建筑房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程當中的風險類型以及存在的主要影響因素，并且以此為基礎(chǔ)深入的對風險防范的措施與方案進行研究，旨在更進一步的促進房地產(chǎn)企業(yè)的進步，為現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)條件。 </p>

2、;<p>　　關(guān)鍵詞：建筑產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)；發(fā)展現(xiàn)狀；風險防范；研究分析 </p><p>　　中圖分類號： F293 文獻標識碼： A </p><p><b>　　引言 </b></p><p>　　由于受到的國際經(jīng)濟環(huán)境變化以及我國宏觀經(jīng)濟調(diào)控等多方面因素的影響，再加上產(chǎn)業(yè)自身管理方式的不正確以及管理模式的不健全，導致我國現(xiàn)階

3、段的房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的進程當中遇到了較為嚴重的風險，其中以財務(wù)風險最為特殊?？傮w的而言，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，風險已經(jīng)成為了企業(yè)不斷生存以及發(fā)展過程當中需要迫切解決的一個重點問題。深入的對風險的主要類型、產(chǎn)生風險的環(huán)節(jié)以及風險產(chǎn)生的原因進行分析，可以總結(jié)得出風險發(fā)生的一般規(guī)律，進而可以順利的在實踐運作當中應(yīng)對風險，更好的增強企業(yè)的綜合競爭力，在現(xiàn)代化的激烈競爭當中立于不敗之地。 </p><p>　　1.房地產(chǎn)業(yè)風

4、險的形成原因分析 </p><p>　　房地產(chǎn)業(yè)總體的而言，是一種高投入、高回報以及高風險的行業(yè)。在每一個投資運作的過程當中，都有著較高的風險。而我國的房地產(chǎn)業(yè)起步比較晚，發(fā)展的基礎(chǔ)條件也比較差，一般來講建設(shè)和運營的規(guī)模也不大，與國外的房地產(chǎn)業(yè)進行比較，在規(guī)范化、系統(tǒng)化、體系化以及科學化等方面有著巨大的差距。在我國已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)的負債率已經(jīng)達到了百分之七十以上，部分企業(yè)甚至是達到了百分之九十以上，所以對于企

5、業(yè)的發(fā)展而言可謂是經(jīng)受著嚴重的經(jīng)濟壓力以及財務(wù)風險。深入的對風險形成的原因和環(huán)節(jié)進行分析，有助于企業(yè)進一步的尋求發(fā)展過程中的突破，減少發(fā)展當中的阻礙。 </p><p>　　首先是企業(yè)內(nèi)在的因素。我國的房地產(chǎn)業(yè)自身的行業(yè)特征，決定了較高的風險，我國的房地產(chǎn)業(yè)是一種資金密集型的行業(yè)，并且在開發(fā)和建設(shè)的過程當中產(chǎn)品建設(shè)的周期比較長、建設(shè)的規(guī)模也較大，資金周轉(zhuǎn)比較慢，所以也就在無形當中增加了企業(yè)的風險。房地產(chǎn)一旦投入相

6、應(yīng)的資金，則很難在短時間之內(nèi)取得相應(yīng)的回報，一般情況之下需要至少三年的時間才能夠完成資產(chǎn)回收。另外，在房地產(chǎn)業(yè)當中，資金的結(jié)構(gòu)也有著一定的特點。我國的房地產(chǎn)企業(yè)一般都有銀行貸款、預售款以及經(jīng)營性欠款等等多個方面的資金結(jié)構(gòu)，所以許多企業(yè)的負債率居高不下，使得債務(wù)占到總體資金結(jié)構(gòu)的比例就越高，在運營的過程之中，財務(wù)所引發(fā)的杠桿作用就越大，最終使得企業(yè)運作的財務(wù)風險增加，不利于企業(yè)的發(fā)展。 </p><p>　　其次則

7、是外在的影響因素。我國現(xiàn)階段所制定的政策以及法律等，對房地產(chǎn)的發(fā)展影響不容忽視。我國國家的宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)企業(yè)的運營產(chǎn)生了深遠的影響，政府對土地的利用以及開發(fā)情況作出了相應(yīng)的規(guī)劃，會對企業(yè)的征地以及地產(chǎn)的開發(fā)形成直接影響，而政府所收取的相應(yīng)稅費，將納入進房地產(chǎn)的價格當中，進而對整個產(chǎn)業(yè)的銷售情況產(chǎn)生較大影響，同時，政府在交易過程當中所制定的一系列政策，也會對房地產(chǎn)資金的流通情況造成影響。從另外一個角度來進行分析，當?shù)亟?jīng)濟的水平也會對

8、房地產(chǎn)的銷售狀況形成直接影響，房地產(chǎn)業(yè)的供需情況，總體上受制于當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水準，當?shù)氐慕?jīng)濟水平較高，則產(chǎn)業(yè)的需求量也較好，而如果當?shù)氐慕?jīng)濟水平不高，則總體產(chǎn)業(yè)的運作情況就不佳。 </p><p>　　2.房地產(chǎn)業(yè)風險產(chǎn)生環(huán)節(jié)分析 </p><p>　　根據(jù)上文針對我國房地產(chǎn)業(yè)風險的產(chǎn)生原因進行全面分析，可以對實踐運作的過程當中財務(wù)風險發(fā)生的具體原因、內(nèi)在的因素以及外在的因素等有著深入的掌

9、握。接下來將針對房地產(chǎn)業(yè)風險產(chǎn)生的環(huán)節(jié)進行概述，旨在更進一步的為現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與進步奠定堅實的基礎(chǔ)條件。 </p><p>　　首先是投資的過程。投資過程是產(chǎn)生風險的一個重要環(huán)節(jié)。投資的風險指的是由于諸多的不確定因素，對項目能否達到預期的報酬水準的影響風險，同時還會對企業(yè)的負債能力以及盈利水平形成影響。其次則是籌資過程當中的風險，此過程當中風險指的是企業(yè)為了取得財物的平衡，而舉債，并且進一步增加了利息上的負

10、擔。其具體的表現(xiàn)為企業(yè)的籌資規(guī)模過大，銀行貸款的利率較高進而導致償還資本需要的成本費用過高。最后則是資金回收過程當中所出現(xiàn)的風險，企業(yè)難以將產(chǎn)品及時的銷售出去，降低了企業(yè)資金回收的可能，其中包含有多個方面的內(nèi)容，諸如信用風險以及銷售風險等等。 </p><p>　　3.房地產(chǎn)業(yè)風險的防范與控制分析 </p><p>　　針對房地產(chǎn)業(yè)的風險進行控制和防范，需要從多個角度來同步的進行。首先企業(yè)

11、需要針對項目的可行性進行系統(tǒng)性的分析與研究，進而以此為基礎(chǔ)和依據(jù)制定出詳細的預算管理方案。其次，還需要不斷的、大力的拓寬籌資的渠道，逐步的改善籌資結(jié)構(gòu)，增強資金結(jié)構(gòu)的合理性與平衡性，為后期的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)條件。另外，企業(yè)還需要逐步的提升針對內(nèi)部資金的管理水準，大力的增強資金的利用效率，由于房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求量往往比較大，如果沒有針對資金進行合理的統(tǒng)籌規(guī)劃與管理，則很有可能導致資金鏈的斷裂或者是資金的閑置，進而對企業(yè)的運營與發(fā)展造成

12、極大的不良影響，在實際運營的過程當中還需要制定出日常資金的使用計劃，確保資金的正常周轉(zhuǎn)。同時，企業(yè)還需要全面的施行全過程成本費用的管理，不斷的增強針對費用以及相關(guān)資金的使用控制，確立出長期性的財務(wù)指標體系，構(gòu)建起現(xiàn)代化的、科學化的財務(wù)風險預警系統(tǒng)。 </p><p><b>　　4.結(jié)束語 </b></p><p>　　綜上所述，根據(jù)對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程當中所遇見的風險

13、進行細致的分析，并且對風險控制的方案進行探究，旨在更進一步的為現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)條件。 </p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1]朱榮．企業(yè)財務(wù)風險評價與控制研究[M]．大連：東北財經(jīng)大學出版社．2008． </p><p>　　[2]關(guān)濤．國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險及防范措施[J]．經(jīng)濟研究導刊，