房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增主要政策簡(jiǎn)介

1、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增主要政策簡(jiǎn)介房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增主要政策簡(jiǎn)介一、房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人一、房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售自己開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)，為增值稅納稅人。增值稅納稅人分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人兩大類。一般納稅人適用增值稅稅率，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣；小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進(jìn)項(xiàng)稅額不可以抵扣。二、征稅范圍二、征稅范圍根據(jù)《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)注釋》規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)主要涉及以下稅目：一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開(kāi)發(fā)的房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目適用銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目；二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開(kāi)發(fā)費(fèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目（包括如商鋪、寫字樓、公寓等），適用租賃服務(wù)稅目中的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)稅目和不動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)稅目（不含不動(dòng)產(chǎn)售后回租融資租賃）。三、稅率和征收率三、稅率和征收率納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)的適用稅率為11%小規(guī)模納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，征收率為5%。四、計(jì)稅方法四、計(jì)稅方法增值稅的計(jì)稅方法，包括一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)

3、稅方法。（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。六、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間六、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間（一）納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)，為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。取得索取銷售款項(xiàng)憑