房地產(chǎn)企業(yè)營改增實施過程研究.pdf

1、中國房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟近十余年發(fā)展起來的行業(yè)，在經(jīng)營過程中涉及的主要稅種多達11個，稅制也相當復雜，可以說是我國稅種多、稅負重的行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的眾多領(lǐng)域中，哪些成為增值稅繳納的重中之重，哪些是可以合理減輕稅負的操作，對于企業(yè)來說非常重要。
　　本文首先進行了相關(guān)理論綜述，認為在現(xiàn)行的稅務(wù)環(huán)境中，房地產(chǎn)企業(yè)的的上游是建筑企業(yè)，建筑企業(yè)的上游是建材供應(yīng)企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的下游行業(yè)是非常多元化的，各類企業(yè)和個人都是房地產(chǎn)企業(yè)的目標

2、客戶，增值稅一般納稅人企業(yè)也是這個群體的一部分。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要與上游的增值稅應(yīng)稅行發(fā)生聯(lián)系，就要最大可能的滿足下游的要求，并且要求上游配合其完成業(yè)務(wù)需求。在這個鏈條中，建材類企業(yè)是增值稅環(huán)節(jié)的企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的客戶也有大部分為增值稅企業(yè)，這就把房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)夾在了中間然后對營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響進行了分析，認為結(jié)合增值稅稅收中性的特征，當房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)皆納入增值稅征收體系時，各環(huán)節(jié)交易的雙方均為增值稅之納稅人，又都享有抵扣進項

3、稅額的權(quán)利。因此，在利益最大化的驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會主動索要增值稅發(fā)票，房地產(chǎn)工程企業(yè)也將開具專用發(fā)票保證抵扣鏈條連續(xù)性，且雙方保證發(fā)票的真實準確，由此形成增值稅抵扣鏈條的內(nèi)在制約機制。同時，本文結(jié)合理論分析進行了相關(guān)案例分析，認為結(jié)合增值稅稅收中性的特征，當房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)皆納入增值稅征收體系時，各環(huán)節(jié)交易的雙方均為增值稅之納稅人，又都享有抵扣進項稅額的權(quán)利。因此，在利益最大化的驅(qū)動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會主動索要增值稅發(fā)票，房地

4、產(chǎn)工程企業(yè)也將開具專用發(fā)票保證抵扣鏈條連續(xù)性，且雙方都將保證發(fā)票金額、稅額真實、準確，由此形成增值稅抵扣鏈條的內(nèi)在制約機制。并提出了提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對營改增的操作指引。最后，本文結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)營改增實際，提出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對營改增的解決方案，認為實行“營改增”政策變化后，房地產(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)增值稅相關(guān)要求設(shè)置會計科目，并根據(jù)企業(yè)的會計核算要求進行相應(yīng)的輔助科目的設(shè)置，以及進行相應(yīng)的其他科目的設(shè)置，確保增值稅會計核算的全面有效。還需