營改增房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理

1、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理1.開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本（1）購置土地、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)契稅等）購置土地、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)契稅等借：開發(fā)成本（按借：開發(fā)成本（按XX項(xiàng)目、成本對象進(jìn)行明細(xì)核算）項(xiàng)目、成本對象進(jìn)行明細(xì)核算）——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款等科目貸：銀行存款等科目（2）發(fā)生開發(fā)成本）發(fā)生開發(fā)成本借：開發(fā)成本（借：開發(fā)成本（XX項(xiàng)目、成本對

2、象）項(xiàng)目、成本對象）——前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)——公共配套設(shè)施公共配套設(shè)施——借款費(fèi)用借款費(fèi)用（或列開發(fā)間接費(fèi)用，借款費(fèi)用不能抵進(jìn)（或列開發(fā)間接費(fèi)用，借款費(fèi)用不能抵進(jìn)項(xiàng)）項(xiàng)）借：開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)間接費(fèi)用借：應(yīng)交稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅金）應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅金）貸：銀行存款等科目貸：銀行存款等科目說明：如能分清成本對象則直接計(jì)入該成本對象的開發(fā)成本。說明：如能分清成本對

3、象則直接計(jì)入該成本對象的開發(fā)成本。借：開發(fā)成本借：開發(fā)成本—XX項(xiàng)目項(xiàng)目(對象對象)——XX貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）不能分清成本對象的，其支出應(yīng)先歸集至開發(fā)間接費(fèi)用，再在各成不能分清成本對象的，其支出應(yīng)先歸集至開發(fā)間接費(fèi)用，再在各成本對象之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配。成本分配的一般方法：占地面積法、本對象之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配。成本分配的一般方法：占地面積法、借：預(yù)收賬款等借：預(yù)收賬款等貸：主營業(yè)務(wù)收入貸：主營業(yè)務(wù)收入——XX

4、項(xiàng)目（房號）項(xiàng)目（房號）貸：貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）備注：主營業(yè)務(wù)收入為不含稅的全部價款和價外費(fèi)用，按備注：主營業(yè)務(wù)收入為不含稅的全部價款和價外費(fèi)用，按11%稅率稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅金。計(jì)算銷項(xiàng)稅金。同時，結(jié)轉(zhuǎn)交房部分所對應(yīng)的成本：同時，結(jié)轉(zhuǎn)交房部分所對應(yīng)的成本：借：主營業(yè)務(wù)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品——各項(xiàng)目（房號或附房號明細(xì)）各項(xiàng)目（房號或附房號明細(xì)）（4）扣減收入對應(yīng)的土地價款

5、）扣減收入對應(yīng)的土地價款當(dāng)期允許扣除的土地價款當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積房地產(chǎn)（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）支付的土地價款項(xiàng)目可供銷售建筑面積）支付的土地價款營改增抵減的銷項(xiàng)稅額營改增抵減的銷項(xiàng)稅額=按上述公式計(jì)算的當(dāng)期可以扣減的土地價款按上述公式計(jì)算的當(dāng)期可以扣減的土地價款（111%）11%借：應(yīng)交稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（營改增抵減的銷項(xiàng)稅額）應(yīng)交增值稅（營改增抵減的銷項(xiàng)稅額

6、）貸：主營業(yè)務(wù)成本貸：主營業(yè)務(wù)成本——XX項(xiàng)目項(xiàng)目月末，計(jì)算尚未繳納的增值稅月末，計(jì)算尚未繳納的增值稅=（全部銷項(xiàng)稅額（全部銷項(xiàng)稅額營改增抵減的銷項(xiàng)營改增抵減的銷項(xiàng)稅額）稅額）全部進(jìn)項(xiàng)稅額全部進(jìn)項(xiàng)稅額=a借：應(yīng)交稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）應(yīng)交增值稅（轉(zhuǎn)出未交增值稅）a貸：應(yīng)交稅費(fèi)貸：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅未交增值稅a次月，申報繳納增值稅：次月，申報繳納增值稅：借：應(yīng)交稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅未交增值稅a貸：銀