營改增后房地產企業(yè)會計處理

1、營改增后房地產企業(yè)會計處理營改增后房地產企業(yè)會計處理一、開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本1、購置土地、支付拆遷補償費、市政配套費契稅等借：開發(fā)成本（按XX項目、成本對象進行明細核算）——土地征用及拆遷補償費貸：銀行存款等科目2、發(fā)生開發(fā)成本借：開發(fā)成本（XX項目、成本對象）——前期工程費——基礎設施費——建筑安裝工程費——公共配套設施——借款費用（或列開發(fā)間接費用，借款費用不能抵進項）借：開發(fā)間接費用借：應交稅費—應交增值稅（進項稅金）貸：銀行存

2、款等科目說明：如能分清成本對象則直接計入該成本對象的開發(fā)成本。借：開發(fā)成本—XX項目(對象)——XX貸：銀行存款（應付賬款）不能分清成本對象的，其支出應先歸集至開發(fā)間接費用，再在各成本對象之間按一定標準分配。成本分配的一般方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。其中土地成本——按占地面積法【國稅發(fā)【2009】31號】建議：建筑面積。二、預售階段，取得預售收入借：主營業(yè)務成本貸：開發(fā)產品——各項目（房號或附房號明細）5、扣減

3、收入對應的土地價款當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積房地產項目可供銷售建筑面積）支付的土地價款營改增抵減的銷項稅額=按上述公式計算的當期可以扣減的土地價款（111%）11%借：應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）貸：主營業(yè)務成本——XX項目月末，計算尚未繳納的增值稅=（全部銷項稅額營改增抵減的銷項稅額）全部進項稅額=a借：應交稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）a貸：應交稅費——未交增值稅a次月，申報繳納增值