“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以JR房地產(chǎn)企業(yè)為例.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益增長(zhǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的風(fēng)險(xiǎn)逐漸增多，作為風(fēng)險(xiǎn)的重要組成部分---稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)不能忽視的重大風(fēng)險(xiǎn)之一。房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，一是企業(yè)納稅行為不符合稅收法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)納稅而未納稅、少納稅，從而面臨補(bǔ)稅、罰款、加收滯納金、刑罰處罰及聲譽(yù)損害等風(fēng)險(xiǎn)；二是企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為適用稅法不準(zhǔn)確，沒(méi)有用足有關(guān)優(yōu)惠政策，多繳納了稅款，承擔(dān)了不必要稅收負(fù)擔(dān)。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理，就是企業(yè)內(nèi)部控

2、制中對(duì)于稅務(wù)一方面的管理。由于房地產(chǎn)業(yè)自身的特殊性，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收問(wèn)題較為復(fù)雜，表現(xiàn)為多環(huán)節(jié)、多稅種、政策變化大等。房地產(chǎn)企業(yè)若不能采取科學(xué)的方法和及時(shí)有效的措施，將面臨沉重的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，導(dǎo)致政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不斷加大，在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)有必要建立一套科學(xué)有效的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制來(lái)應(yīng)對(duì)各類(lèi)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
　　隨著“營(yíng)改增”全面推行，我國(guó)的稅收法律制度越來(lái)越完善，相關(guān)細(xì)則也會(huì)進(jìn)一步明確，與此同時(shí)，稅

3、收法規(guī)也會(huì)變得越來(lái)越繁瑣。房地產(chǎn)企業(yè)如果在這個(gè)過(guò)渡階段準(zhǔn)備不足，極易因稅收法規(guī)的變化而產(chǎn)生各種各樣的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎，就會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)甚至是聲譽(yù)上的損害，對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展造成十分不利的影響。因此，加快開(kāi)展相關(guān)領(lǐng)域的研究，及時(shí)完成相關(guān)研究成果的轉(zhuǎn)化，是擺在所有企業(yè)面前的一項(xiàng)重要任務(wù)。
　　本文以JR房地產(chǎn)企業(yè)為切入點(diǎn)，通過(guò)深入分析房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能面臨的各種稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，了解房地產(chǎn)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀，從而構(gòu)建一套科學(xué)實(shí)用

4、的房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制，從制度上降低房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，為房地產(chǎn)企業(yè)合理合規(guī)地降低稅負(fù)成本，進(jìn)而提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益創(chuàng)造有利條件。首先，本文對(duì)相關(guān)基礎(chǔ)理論進(jìn)行詳細(xì)的闡述，對(duì)“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行詳細(xì)的列舉，并在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在拿地階段、施工階段以及銷(xiāo)售階段中的各種涉稅行為進(jìn)行分析和研究，從而揭示出這些風(fēng)險(xiǎn)的前因與后果；其次，本文對(duì)“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀進(jìn)行探究，分析了