“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究——以臥龍地產(chǎn)為例

1、中圖分類號： F 2 3 0U D C ： 6 5 7‘‘密級： 公開學校代碼： 1 18 3 2河北經(jīng)貿(mào)大學碩士學位論文( 學歷碩士)營改增“ 對房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究以臥龍地產(chǎn)為例R e s e a r c h o n t h eI n f l u e n c e o f ‘‘C h a n g i n gB u s i n e s sT a x t oV A T “ o n t h eR e a l E s t a t eI n d

2、 u s t r y ——T a k eW o l o n g R e a lE s t a t e a s A n E x a m p l e作者姓名：溫夢瀟指導教師：李桂榮教授學科專業(yè)名稱：會計碩士論文完成日期：2 0 1 7 年5 月摘 要房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，在整個國民經(jīng)濟體系中具有十分重要的作用，是推動我國經(jīng)濟增長的關(guān)鍵點之一。近幾年，在新經(jīng)濟常態(tài)下，房地產(chǎn)銷售利潤的下滑使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的壓力。與此同時，為

3、進一步減輕企業(yè)負擔，2 0 1 6 年3月2 3 日，財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》( 財稅[ 2 0 1 6 ] 3 6 號文) ，將房地產(chǎn)行業(yè)納入“營改增”試點范圍，并于2 0 1 6 年5月1 日起開始全面實施。房地產(chǎn)行業(yè)全面實施“營改增”后，會對其產(chǎn)生哪些影響，房地產(chǎn)行業(yè)應如何運用改革紅利提升自身價值、積極應對改革帶來的挑戰(zhàn)，這些問題值得房地產(chǎn)行業(yè)深入思考探索。本文從“營改增”新出臺的政策

4、出發(fā)，以真實企業(yè)為例，用案例分析法，從房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后對企業(yè)稅負、會計核算、財務報表、風險管理等幾個方的影響進行了分析，指出了房地產(chǎn)行業(yè)應充分利用“營改增”帶來的改革紅利，提出了房地產(chǎn)行業(yè)應對新挑戰(zhàn)的具體策略。通過理論分析和案例研究，得出以下結(jié)論： ( 1 ) “營改增”使房地產(chǎn)行業(yè)進項稅額可以抵扣，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的整體稅負； ( 2 ) 營業(yè)收入與營業(yè)成本均減少； ( 3 )現(xiàn)金流量增加； ( 4 ) “營改增”政策的實施也給

5、房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新挑戰(zhàn)，使得企業(yè)經(jīng)營管理難度上升，會計核算更加復雜、稅務籌劃難度增大?；谝陨辖Y(jié)論，本文對房地產(chǎn)行業(yè)提出了5 個方面的建議：加強對新的稅收政策的學習和理解、健全財務管理制度、加強稅收籌劃、改善經(jīng)營模式、拓寬融資渠道。由于2 0 1 6 年5 月剛剛開始在房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”，目前“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的財務影響尚屬于一個新的研究課題，本文以房地產(chǎn)企業(yè)真實情況和數(shù)據(jù)為支撐，分析此項稅制改革對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的實際影響，研究內(nèi)