九江市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新定位及其相關(guān)政策框架研究.pdf

1、2000年以后,九江房地產(chǎn)市場持續(xù)一個迅猛增長的態(tài)勢,尤其是在金融危機(jī)爆發(fā)的時期,房地產(chǎn)業(yè)成為我市經(jīng)濟(jì)增長重要的推動力,但是這種動力的過度被濫用就會導(dǎo)致種種社會問題,例如高房價引發(fā)的住房難的民生問題;過度側(cè)重房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致實體產(chǎn)業(yè)的危機(jī)問題;政府財政過度依賴土地出讓金而引起的發(fā)展方向偏離正軌等問題。
　　如何讓房地產(chǎn)業(yè)合理的、健康的、有持續(xù)性的、與民生和實體產(chǎn)業(yè)相配套的發(fā)展,是當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新目標(biāo),本文以房地產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展學(xué)

2、的相關(guān)理論為基礎(chǔ),深入考察了九江市的實際情況,并利用房價收入比研究了九江市的房價問題,尤其是考察了不同層次收入人群的具體情況全民的回答了九江房價是否合理這個問題,得出的結(jié)論是九江市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民所能承受的范圍,我市的房地產(chǎn)業(yè)存在這不小的泡沫。同時還利用灰色關(guān)聯(lián)的方法,深入分析了房地產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、工業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)等重要行業(yè)間的關(guān)系,得出了房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度不高,對進(jìn)出口貿(mào)易促進(jìn)不大的結(jié)論,進(jìn)而否定了我們一貫認(rèn)為的房地