廣州市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、自1998年住房貨幣化改革以來，我國房地產(chǎn)消費需求獲得巨大釋放，房地產(chǎn)業(yè)獲得空前發(fā)展。但另一方面卻出現(xiàn)了房價節(jié)節(jié)攀升、商品房大量空置、土地收益大大流失等等系列問題，引發(fā)了學(xué)術(shù)界和房地產(chǎn)業(yè)界的深切關(guān)注。2002年至今，國家加強了宏觀調(diào)控力度，出臺了系列文件，以促房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。但由于房地產(chǎn)業(yè)的地域性特點：一個區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)處于低幅增長或低迷狀態(tài)時，另一個區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)完全可能大幅上升或快速發(fā)展。因此，各個區(qū)域的土地管理部門和房屋管理部

2、門及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在充分理解國家宏觀調(diào)控政策和正確認(rèn)識本區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及走勢的基礎(chǔ)上，才有可能因地制宜地采取切合本區(qū)域?qū)嶋H的有效措施，實現(xiàn)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的目的。論文緊扣廣州市房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r，因地制宜，有較強的理論意義和實踐價值。 論文從文獻(xiàn)研究入手，對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)涉及的基本概念進(jìn)行了分析和界定，重點對國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的研究工作進(jìn)行了綜合述評，選擇對論文研究有重要支持的基本理論進(jìn)行了闡述。第三章分析

3、廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部宏觀支持系統(tǒng)包括經(jīng)濟(jì)、人口、城市化、政策等因素。第四章采用多個指標(biāo)對廣州市房地產(chǎn)業(yè)的總體發(fā)展?fàn)顟B(tài)作了定性和定量分析，進(jìn)一步論證了廣州市房地產(chǎn)業(yè)整體處于良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)的觀點，其次采用房地產(chǎn)發(fā)展熟化程度、成交數(shù)據(jù)、人口密度等指標(biāo)對廣州十區(qū)二市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)育程度和發(fā)展趨勢進(jìn)行了聚類分析，將廣州市域內(nèi)部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)和趨勢分為四類：荔灣、越秀、東山屬于成熟區(qū)域；活躍區(qū)域包括天河、海珠、番禺；彈性區(qū)域芳村和黃埔；潛力區(qū)域包括

4、白云、花都、增城、從化。在此基礎(chǔ)上對典型活躍區(qū)域和典型潛力區(qū)域的代表番禺和花都進(jìn)行了深入分析。論文重點從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈著手，選取對當(dāng)前廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響較為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)進(jìn)行研究。重點分析了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個內(nèi)部關(guān)鍵環(huán)節(jié)：內(nèi)部基礎(chǔ)環(huán)節(jié)——土地供應(yīng)；內(nèi)部主體環(huán)節(jié)——開發(fā)企業(yè)；內(nèi)部保障環(huán)節(jié)——物業(yè)管理。第八章在闡述創(chuàng)新理論的基礎(chǔ)上，著重分析廣州市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展如何進(jìn)行制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新，以獲得產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。最后提