山東省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),關(guān)系到國家的經(jīng)濟(jì)命脈,深刻影響著社會的穩(wěn)定和發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著較強(qiáng)的推動作用,房地產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出很強(qiáng)的區(qū)域性。房地產(chǎn)業(yè)具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)帶動性,與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè)眾多,在地方經(jīng)濟(jì)中的占據(jù)重要地位。當(dāng)前我國正處于全面深化改革的攻堅期,經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型處于重要關(guān)口,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步加深,國民經(jīng)濟(jì)的增長速度放緩,此時國家對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量有著較高的要求。這使得對區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,特別是可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行研究十分必要。山

2、東省房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,逐步實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)的商業(yè)化,進(jìn)入了快速發(fā)展階段,為山東省的經(jīng)濟(jì)增長起到了強(qiáng)大的帶動作用。但也出現(xiàn)了房價增長過快、泡沫問題等這種反對的聲音。因此,研究山東省的房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展就具有著重要的現(xiàn)實(shí)意義和理論意義,山東省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展成為本文研究內(nèi)容。
　　本文通過分析與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的理論,尤其是與可持續(xù)發(fā)展方面的理論,總結(jié)出房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵,分別從發(fā)展后勁、發(fā)展協(xié)調(diào)、發(fā)展危機(jī)三個角度進(jìn)行了闡

3、述。據(jù)此本文選擇設(shè)計與之相關(guān)的12個指標(biāo),構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的指標(biāo)體系。運(yùn)用主成分分析法對指標(biāo)進(jìn)行了分析,結(jié)合正態(tài)分布理論對房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行評價。本文依據(jù)山東省2003年至2012年的省域的房地產(chǎn)業(yè)的基本數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,結(jié)合各地市的數(shù)據(jù)進(jìn)行了差異分析,得出制約山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素。最后針對性的提出了促進(jìn)山東省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策。
　　論文的主體分為六個部分:第一部分是國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展方面的文獻(xiàn)綜述;

4、第二部分是房地產(chǎn)業(yè)與可持續(xù)發(fā)展相關(guān)內(nèi)涵和理論的闡述;第三部分是對山東省房地產(chǎn)業(yè)的概況分析,運(yùn)用描述性統(tǒng)計方法分析了山東省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程、發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn);第四部分運(yùn)用因子分析模型,采用了主成分分析法分析了山東省2003年至2012年房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的狀況,運(yùn)用正態(tài)分布的原則將山東省房地產(chǎn)業(yè)劃分了穩(wěn)定發(fā)展期(2003年至2007年)、波動期(2008年至2010年)、優(yōu)化期(2011年至2012年)三個發(fā)展階段,然后又使用2012年的

5、數(shù)據(jù),對山東省17地市的房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了差異分析,研究了當(dāng)前各地市之間的區(qū)域差異;第五部分結(jié)合前文的定性和定量分析,對山東省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素進(jìn)行了分析,主要有商品住房價格、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)貸款融資、商品房空置、區(qū)域差異;第六部分針對山東省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展存在的問題,提出了完善和促進(jìn)山東省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的對策:一是貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念、完善土地供給政策,二是完善房地產(chǎn)金融機(jī)制、保障房地產(chǎn)融資,三是優(yōu)化房地產(chǎn)