城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動的日趨活躍，我國的城市化進(jìn)程發(fā)展極為迅速。2002年我國的城市化水平達(dá)到37％，比1990年的18.96％增加了18.04個百分點(diǎn)，幾乎翻了一倍!我國人口基數(shù)大，特別是農(nóng)村人口眾多的國情，使我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會發(fā)展面臨諸多的問題，走城市化發(fā)展道路是我國的必然選擇。據(jù)預(yù)計(jì)，到2010年和本世紀(jì)中葉，我國城市化水平將分別達(dá)到45％和65％，有一半的農(nóng)村人口將進(jìn)入城市。然而，我國快速的城市化過程伴隨著就是

2、城市人口和規(guī)模不斷擴(kuò)大的過程，房地產(chǎn)業(yè)也因此快速發(fā)展，并成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。我國的土地資源特別是耕地資源是十分有限的，城市化進(jìn)程中如何高效合理利用土地、避免無謂浪費(fèi)是社會關(guān)注的問題。城市的實(shí)體基本是由房地產(chǎn)組成，房地產(chǎn)是依附于土地而存在的，因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于節(jié)約土地資源起關(guān)鍵作用。 城市化在發(fā)展，我國的經(jīng)濟(jì)也在發(fā)展，但我國粗放型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式帶來了很多的問題，包括社會問題、環(huán)境污染問題、資源浪費(fèi)問題等。這是我國改革開放后追

3、求經(jīng)濟(jì)增長效率而忽視經(jīng)濟(jì)增長與社會發(fā)展公平、環(huán)境承受能力以及資源有限等問題有著直接的關(guān)系。目前，我國已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會的階段，我們應(yīng)該回過頭來關(guān)心現(xiàn)存的社會矛盾、環(huán)境污染和資源浪費(fèi)等問題，這些問題不僅關(guān)系到社會的穩(wěn)定、人們生活環(huán)境的狀況，而且有的還關(guān)系國家的戰(zhàn)略安全?？沙掷m(xù)發(fā)展思想的產(chǎn)生和發(fā)展，為我們解決這些問題指明了道路。 在文章中，作者采用了比較研究、定性分析和定量分析相結(jié)合、實(shí)證研究和規(guī)范研究相結(jié)合的方法，綜合運(yùn)用國

4、內(nèi)外專家學(xué)者的研究成果，以大量的事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù)，分析了我國城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀以及存在的問題，指出了在全面建設(shè)小康社會的過程中，經(jīng)濟(jì)并不能夠解決許多實(shí)在的問題，比如社會福利、生活滿意度等，進(jìn)而提出了在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中應(yīng)該注重社會、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展， 本文的研究主要是從以下四個方面展開的：首先，從世界城市化進(jìn)程出發(fā)，分析我國城市化道路和發(fā)展的前景，并指出我國城市化面臨的主要問題； 其次，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)的

5、發(fā)展過程，重點(diǎn)指出了我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中存在的主要問題。同時還研究了城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系，為引出問題做好準(zhǔn)備； 再次，全面介紹了可持續(xù)發(fā)展的全過程，并著重介紹了世界人類住居的可持續(xù)發(fā)展和中國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，主要從社會、資源和環(huán)境方面提出了房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必要性； 最后，從可持續(xù)發(fā)展的原則出發(fā)，探討了我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的途徑。這部分從房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃、大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、推進(jìn)住