我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的統(tǒng)計研究.pdf

1、城市是人類文明進(jìn)步的標(biāo)志，城市化已成為21世紀(jì)對人類社會產(chǎn)生最大影響的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程。目前，我國正處于城市化的高速發(fā)展階段，據(jù)預(yù)計，到本世紀(jì)中葉，我國城市化水平將達(dá)到65[％]。根據(jù)國家城市化發(fā)展戰(zhàn)略，各地政府部門紛紛把房地產(chǎn)業(yè)作為拉動經(jīng)濟(jì)增長和推動城市化進(jìn)程的主要動力，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著發(fā)展的高潮期。與此同時，正處于蓬勃快速發(fā)展時期的我國房地產(chǎn)業(yè)也在增加就業(yè)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善居民居住條件、促進(jìn)城市化進(jìn)程等方面發(fā)揮了積極有效的作用。這

2、樣就出現(xiàn)了城市化和房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的局面。
　　 房地產(chǎn)業(yè)與城市化的互動關(guān)系決定了房地產(chǎn)業(yè)與城市化必須保持發(fā)展階段的同步性，也就是說兩者必須協(xié)調(diào)發(fā)展。只有兩者保持協(xié)調(diào)發(fā)展，才能形成更有效的互動關(guān)系。良好的互動關(guān)系是保持兩者長期協(xié)調(diào)發(fā)展的前提，而協(xié)調(diào)發(fā)展是更有效的發(fā)揮兩者互動關(guān)系的保障。兩者互為條件，互相促進(jìn)，缺一不可。
　　 本文以我國當(dāng)前快速城市化為背景，在總結(jié)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的前提下，從城市化和房地產(chǎn)業(yè)的基本范疇和相關(guān)

3、概念入手，結(jié)合我國的實際發(fā)展情況，從城市化與房地產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展與協(xié)調(diào)發(fā)展兩個角度出發(fā)，以理論和實證相結(jié)合的方法，對兩者的相互關(guān)系作了較為深入的探討。在兩者互動發(fā)展關(guān)系的實證研究中，應(yīng)用因果關(guān)系檢驗、協(xié)整分析、誤差修正模型、脈沖響應(yīng)分析等方法，先后對房地產(chǎn)業(yè)與人口城市化率、國民經(jīng)濟(jì)的互動發(fā)展關(guān)系進(jìn)行了動態(tài)分析。結(jié)果表明，人口城市化水平的提高在短期內(nèi)不是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資額增加的原因，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對人口城市化的帶動作用卻越來越顯著。

4、　　 在城市化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展關(guān)系中，建立了城市化與房地產(chǎn)業(yè)的綜合評價指標(biāo)體系，得到了我國1987～2007年兩者的綜合發(fā)展水平，結(jié)合協(xié)調(diào)發(fā)展度模型，對兩者的協(xié)調(diào)程度進(jìn)行了度量，并應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，對未來我國城市化與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展程度進(jìn)行了預(yù)測。結(jié)果表明，近些年來，兩者發(fā)展迅速，協(xié)調(diào)程度逐步提高，但相對于城市化，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度過快，呈現(xiàn)了過熱的勢頭，協(xié)調(diào)程度將面臨下降的趨勢。
　　 最后，針對研究得到的結(jié)論及現(xiàn)實中存