區(qū)域城市化與房地產業(yè)發(fā)展的關系研究--以河北省為例.pdf

1、　　城市是人類文明的標志，是人們經濟、政治和社會生活的中心。城市化的程度是衡量一個國家和地區(qū)經濟、社會、文化、科技水平的重要標志，也是衡量國家和地區(qū)社會組織程度和管理水平的重要標志。同時，房地產業(yè)在提高人民生活水平、改善產業(yè)結構、擴大就業(yè)、促進城市化等方面起到了積極的推動作用。從某種意義上來說，房地產就是城市化的載體，城市化進程同房地產業(yè)的發(fā)展是相輔相成的，這就要求房地產業(yè)與城市化必須同步、協(xié)調發(fā)展。因此，如何將城市化進程與房地產業(yè)健康

2、發(fā)展有機結合起來，使房地產業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、政策措施與城市化方針政策協(xié)調一致，既能夠穩(wěn)步推進城市化進程，又可以促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，成為政府決策部門和學術理論界關注的焦點之一。
　　本文在理論研究的基礎上選擇了區(qū)域城市化水平和房地產業(yè)發(fā)展的評價指標，通過實證檢驗后確定了城市化和房地產業(yè)發(fā)展的綜合評價指標體系。在此基礎上對河北省近些年的相關數據進行統(tǒng)計分析與實證研究，剖析區(qū)域城市化水平與房地產業(yè)發(fā)展的內在關系，揭示區(qū)域城市化發(fā)展對

3、于房地產業(yè)的影響與作用機制，進而提出區(qū)域城市化與房地產業(yè)協(xié)調發(fā)展的對策。
　　本文的主要貢獻和創(chuàng)新點體現為四個方面：
　　(1)通過理論和實證研究，構建了區(qū)域城市化的評價模型與指標體系，并結合河北省2001-2010年的指標數據對模型進行檢驗，得到優(yōu)化的評價模型和最終的評價指標。通過對城市化初始 20 個觀測指標近十年的數據進行探索性和驗證性因素分析，最終確定了包含 13 個二級指標的評價體系，被劃分為經濟發(fā)展、社會資源

4、、生活質量、公共服務四個一級指標，形成了具有良好信度和效度的區(qū)域城市化發(fā)展評價模型。
　　(2)通過理論和實證研究，構建了房地產業(yè)發(fā)展的評價模型與指標體系，并結合河北省2005-2010年的指標數據進行檢驗，得到優(yōu)化的評價模型和最終的評價指標。通過對房地產業(yè)初始 20 個觀測指標近六年的數據進行探索性和驗證性因素分析，最終確定了包含11個二級指標的評價體系，被劃分為發(fā)展規(guī)模、發(fā)展均衡、土地經營三個一級指標，形成了具有良好信度和效

5、度的房地產業(yè)發(fā)展評價模型。
　　(3)通過實證研究，檢驗了河北省各地區(qū)在城市化進程與房地產業(yè)發(fā)展方面的差異，揭示地區(qū)之間差異的內在和外在因素，提出省內戰(zhàn)略統(tǒng)籌與均衡發(fā)展的策略。采用既定的評價指標體系和因子得分，對河北省及各地區(qū)，以及全國的城市化與房地產業(yè)發(fā)展水平進行了綜合評價，針對各地區(qū)發(fā)展水平的不同做了聚類分析，針對河北省與全國的發(fā)展水平作了趨勢對比分析。最后針對聚類分析和趨勢對比分析，總結了河北省總體城市化和房地產業(yè)發(fā)展方向

6、和各地區(qū)的發(fā)展對策。
　　(4)通過實證研究，檢驗區(qū)域城市化與房地產業(yè)發(fā)展之間的內在關系，進而提出城市化與房地產業(yè)協(xié)調發(fā)展的對策。在文獻研究的基礎上，結合評價模型的研究結果，以河北省為例，構建了城市化與房地產業(yè)發(fā)展關系的研究假設，包括城市化變量及各因子與房地產業(yè)發(fā)展變量的關系假設，以及城市化變量及各因子與房地產發(fā)展各因子之間的關系假設。通過對河北省2005-2010年的城市化和房地產業(yè)發(fā)展的指標數據進行相關分析、回歸分析和結構方