陜西省新型城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)發(fā)展關系研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,大量外來人口涌入城市,增加了對住宅的需求,同時由于城鎮(zhèn)居民對住房條件的改善性需求,由此導致住宅房地產價格快速上漲。高房價給居民的生活帶來了沉重的負擔,阻礙了城鎮(zhèn)化的健康持續(xù)發(fā)展。針對我國城鎮(zhèn)化進程中出現的問題,中央提出“新型城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略。與傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化相比,新型城鎮(zhèn)化的“以人為本,可持續(xù)發(fā)展”是其最大亮點。在推進新型城鎮(zhèn)化建設的同時,如何實現城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)協調可持續(xù)發(fā)展[1],這是一個值得研究的問題。
  本文對

2、城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)相關理論進行了梳理,并對陜西省目前房地產業(yè)與城鎮(zhèn)化現狀和存在的問題進行了深入分析,提出在新型城鎮(zhèn)化下房地產業(yè)面臨的機遇和挑戰(zhàn),從定性方面探討了城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)的互動關系。選取了代表傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化水平的人口城鎮(zhèn)化率,房地產業(yè)開發(fā)投資額和商品房銷售面積,運用協整分析、格蘭杰因果關系檢驗等方法進行實證分析,結果表明城鎮(zhèn)化率與房地產開發(fā)投資額和商品房銷售面積存在長期穩(wěn)定的均衡關系,但是兩者的關系不密切。房地產開發(fā)投資額是城鎮(zhèn)化率提高

3、的Granger原因,城鎮(zhèn)化率是商品房銷售面積的Granger原因。
  從經濟集約、可持續(xù)發(fā)展,居民生活質量和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌方面構建新型城鎮(zhèn)化水平、房地產業(yè)發(fā)展水平的綜合指標體系,采用因子分析法算出二者的綜合指數得分,并基于綜合指數得分的基礎上對二者進行線性回歸,結果表明,新型城鎮(zhèn)化與房地產業(yè)高度相關,新型城鎮(zhèn)化綜合水平增加1,房地產業(yè)的發(fā)展水平就增加3.368,房地產業(yè)綜合得分每提高1,新型城鎮(zhèn)化綜合得分也相應地提高0.281。通過

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