經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的政策風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)既與民生息息相關(guān)，又與經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)密切相連，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一。縱觀幾十年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和國(guó)家相關(guān)政策始終是影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的兩個(gè)重要因素。2008年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷全球，對(duì)包括我國(guó)在內(nèi)的整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)造成了巨大的影響。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波及，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)入了艱難的發(fā)展時(shí)期。為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，我國(guó)政府多次出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、購(gòu)房者及一些投機(jī)行為進(jìn)行了規(guī)范，我國(guó)房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)也因此呈現(xiàn)出大起大落的局勢(shì)。而與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格卻一路飆升，惡性炒房、一些企業(yè)的違規(guī)行為進(jìn)一步加劇了樓市泡沫，政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施勢(shì)在必行。
　　政策風(fēng)險(xiǎn)即是由政府政策所引起的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，政策風(fēng)險(xiǎn)都是必須面對(duì)而不可回避的問題。房地產(chǎn)企業(yè)的綜合性強(qiáng)，需要高投入，因此本身即存在很高的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，國(guó)家政策可以在任何一個(gè)環(huán)節(jié)著手控制，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生很大的影響；房地產(chǎn)項(xiàng)目

3、周期較長(zhǎng)，三五年甚至更久的建設(shè)銷售周期難以應(yīng)付靈活多變、隨時(shí)可能出臺(tái)的政策干預(yù)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想健康發(fā)展，務(wù)必做好應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。
　　本文采用了歸納、圖表分析、理論聯(lián)系實(shí)際、定性定量分析結(jié)合等方法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)理論進(jìn)行了分析，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行了探索，并結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)、保持自身健康發(fā)展提出了措施建議。
　　論文首先對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的政策風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行了探討。從風(fēng)險(xiǎn)

4、的一般定義中對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的含義進(jìn)行了探索，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)的含義進(jìn)行了概括。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步分析了房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)的特征，從三個(gè)不同角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)的類型進(jìn)行了分析。其次，對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析。通過對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展歷程和歷年政策的回顧，對(duì)各類房地產(chǎn)政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的實(shí)際影響進(jìn)行了分析。再其次，構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，并以重慶市合川區(qū)為例，具體演示了房地產(chǎn)企業(yè)評(píng)價(jià)