政策變動下房地產企業(yè)商業(yè)模式調整實證研究.pdf

1、隨著全球經濟及信息技術的不斷發(fā)展，商業(yè)模式受到理論界和實業(yè)界日益廣泛的關注。企業(yè)在獲得經濟發(fā)展帶來的諸多機遇的同時，也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。在激烈的競爭中，企業(yè)要想長久處于行業(yè)的利潤區(qū)中，必須充分利用自身資源，不斷發(fā)展核心競爭力。企業(yè)之間的競爭歸根結底是商業(yè)模式之間的競爭。
　　 外部環(huán)境的變化，會對企業(yè)的商業(yè)模式提出挑戰(zhàn)。隨著環(huán)境的變化，企業(yè)商業(yè)模式所能創(chuàng)造的價值會隨著它獨特性的消失而減少，固化的企業(yè)商業(yè)模式無法幫助企業(yè)適應動態(tài)的

2、環(huán)境。因此，企業(yè)不能固守已有的商業(yè)模式，必須根據(jù)內外部環(huán)境的變化，不斷審視、發(fā)現(xiàn)它的弱點，并適時加以調整、修正及創(chuàng)新。這樣才能實現(xiàn)企業(yè)價值最大化，并保持企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　　 商業(yè)模式反映的是企業(yè)創(chuàng)造、獲取和傳遞價值的基本原理，它是企業(yè)一系列要素的結合體，涉及企業(yè)管理和運營的各個方面。由于內涵的廣泛性，國內外對于商業(yè)模式的研究尚處于初步階段，側重于定性研究。整體來看，實證研究仍非常缺乏。隨著研究的深入，雖然已有學者開始意識到外

3、部環(huán)境的變化對企業(yè)現(xiàn)有商業(yè)模式的影響，但相對而言，關注宏觀政策對企業(yè)商業(yè)模式影響的研究還較少。并且，現(xiàn)有對商業(yè)模式調整變革的研究大多是總體意義上的概括,這些研究往往一概而論，針對性不強，缺乏區(qū)別行業(yè)特征，對不同行業(yè)的商業(yè)模式調整途徑及步驟的研究，特別是在特定行業(yè)內進行相關實證研究尤其少。
　　 基于上述考慮，本文將探討在政府宏觀調控政策的引導下，房地產企業(yè)商業(yè)模式的調整變化及未來發(fā)展趨勢。政策環(huán)境作為企業(yè)外部環(huán)境的重要構成，當其

4、發(fā)生變動時，受其影響的房地產企業(yè)也應依據(jù)具體的情境做出反應。權變理論是解釋企業(yè)如何根據(jù)所處的內外部環(huán)境的變化，進行隨機應變的理論。雖然外部政策環(huán)境是所有企業(yè)都面臨的環(huán)境，但面對政策環(huán)境的變動，不同的企業(yè)采取的應對策略不同，企業(yè)的戰(zhàn)略決策往往都是依據(jù)其自身的特質做出的。企業(yè)對商業(yè)模式的調整最終都回歸到企業(yè)層面。企業(yè)能力理論是立足于企業(yè)本身的企業(yè)觀及戰(zhàn)略管理理論。它的觀點是企業(yè)運營的廣度和深度，都應以企業(yè)自身的核心資源和能力來界定。因此，本

5、文選擇權變理論作為房地產企業(yè)面對政策環(huán)境改變，做出商業(yè)模式調整的理論依據(jù)，選擇企業(yè)能力理論作為從房地產企業(yè)內部角度解釋其進行商業(yè)模式調整的理論依據(jù)。
　　 本文以權變理論和企業(yè)能力理論作為理論基礎，結合商業(yè)模式九要素模型作為研究基礎，采用組成要素視角，考察房地產企業(yè)商業(yè)模式在政府政策作用下的調整，構建了宏觀調控政策對房地產企業(yè)商業(yè)模式調整的作用框架。在規(guī)范分析的基礎上，本文利用我國房地產上市公司的數(shù)據(jù)，對商業(yè)模式的成本結構和收入

6、模式結構在政府政策變動下的調整進行實證檢驗。在實證研究的過程中，利用SPSS18.0軟件對數(shù)據(jù)進行分析，主要采用了描述性統(tǒng)計、Chi-Square檢驗、Twostep聚類分析、獨立樣本T檢驗和One-WayANOVA等統(tǒng)計分析方法。研究結果顯示，政府政策調控下，房地產公司的成本結構和收入來源發(fā)生了顯著差異。2007年與2004年、2009年與2007年的成本結構發(fā)生了顯著差異。2008年之后隨著政府政策的密集調整，房地產公司的收入來源結