當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)融資模式的選擇.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，推動(dòng)城市化水平不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速的發(fā)展，在這個(gè)過程中，一些制約產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的問題也逐步顯現(xiàn)，其中一個(gè)突出的問題就是房地產(chǎn)融資問題。房地產(chǎn)業(yè)本身的特點(diǎn)決定了其融資比較困難，而國家房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控力度的增加更是進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)融資的難度。在這樣的背景下，如何積極主動(dòng)地拓展新的融資渠道就成為一個(gè)迫切需要解決的問題。
　　本文利用房地產(chǎn)融資的相關(guān)概念和理論，借鑒國外房地產(chǎn)融資的成功經(jīng)驗(yàn)，并緊密結(jié)

2、合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和國家宏觀政策，通過具體的案例分析，探索性地尋找合適的房地產(chǎn)融資模式，以期為房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展提供一個(gè)方向和思路。
　　本文認(rèn)為，未來房地產(chǎn)融資的主流組合模式將是信托、銀行、證券化和資本市場并存，而房地產(chǎn)投資信托基金則代表了未來房地產(chǎn)金融發(fā)展的主流方向。我國的房地產(chǎn)投資信托基金起步比較晚，還存在相當(dāng)問題，為了支持房地產(chǎn)投資信托基金的大規(guī)模發(fā)展，必須逐步解決法律制度、信息披露、稅收優(yōu)惠、專業(yè)人才培養(yǎng)、專業(yè)機(jī)構(gòu)