淺析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢

1、畢業(yè)設(shè)計（論文）畢業(yè)設(shè)計（論文）題目題目淺析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢淺析房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢姓名學(xué)號房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)級班指導(dǎo)教師2013年4月4日經(jīng)過十多年的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)度過了市場化初級階段，基本上完成了市場化進程?，F(xiàn)在的市場在產(chǎn)品供給和企業(yè)“市場類型和消費者“產(chǎn)品和科技進步等方面都呈現(xiàn)出不同的特征。具體地講，有以下三大特征：從產(chǎn)品供給和企業(yè)角度來講，現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出以下五個特點：（一是房地產(chǎn)產(chǎn)品價格差異擴大，各種檔次的價

2、格相互之間的參照性減低，低價更低，高價更高，總體均價趨降；（二是房地產(chǎn)行業(yè)邊際利潤水平降低，既有市場競爭因素，也有資金成本因素，但因其銷售規(guī)模較大，因而對投資仍具較強吸引力（三是資金“技術(shù)“品牌“土地等行業(yè)門檻大大提高，迫切需求職業(yè)化的專業(yè)隊伍，尤其是土地資源的限制，使得進入成本大增（四是房地產(chǎn)項目的銷售速度減慢，雖然市場總量迅速擴大，但政府管制趨強，而消費沖動趨減，銷售周期加長（五是日趨激烈的市場競爭造成營銷成本上升，客戶服務(wù)成本亦呈

3、上升趨勢，營銷成本使項目利潤更趨降低。從市場類型和消費者角度來說，房地產(chǎn)市場正由生存消費型轉(zhuǎn)向投資消費型。隨著房地產(chǎn)市場產(chǎn)品供應(yīng)的日趨豐富及消費者的成熟，房地產(chǎn)市場的需求形態(tài)及消費者購房心理正在發(fā)生著深刻變化，消費者對房地產(chǎn)的需求正從必需品轉(zhuǎn)向追求享受的消費品，住房的功能也由原先的保值“增值的房產(chǎn)功能向消費、享受功能擴展。由于產(chǎn)品供應(yīng)日漸豐富，消費者無須擔(dān)心房價的漲落而難以把握購房時機，而可以根據(jù)自身的喜歡及需求去決定。但消費者在如此有

4、利的市場中也并非絕對的贏家，還是要承擔(dān)進入市場必然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的買家風(fēng)險和投資風(fēng)險。在從生存消費向投資消費轉(zhuǎn)型的過程中，消費者改善居住需求而消費房地產(chǎn)的消費需求仍然是拉動市場發(fā)展的核心動力，但這并不說明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市不熱，因為改善人們居住條件是個持續(xù)、長期的過程，不能在短期內(nèi)實現(xiàn)。從產(chǎn)品和科技進步角度來說，隨著產(chǎn)品技術(shù)的進步，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本上實現(xiàn)了以產(chǎn)品為主題的產(chǎn)業(yè)化。在這個過程中，產(chǎn)品同質(zhì)化成為市場主流發(fā)展趨勢。因產(chǎn)品品質(zhì)水平普遍提高

5、及所購產(chǎn)品大體相似，大多數(shù)人享有基本相似的居住條件，人們對住房進行更新?lián)Q代的速度加快。房地產(chǎn)商利用建筑業(yè)“建材業(yè)“設(shè)計業(yè)的技術(shù)應(yīng)用，不斷推出對消費者更具吸引力的新產(chǎn)品，表現(xiàn)出電子業(yè)的某些現(xiàn)象。由于競爭日趨激烈，房地產(chǎn)創(chuàng)新不再是簡單的應(yīng)用新技術(shù)，而是最大程度地發(fā)揮土地資源潛力，通過綜合和優(yōu)化市場因素滿足消費者的需求。在以產(chǎn)品為主題的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化水準大大提高，全行業(yè)明顯進步而且更加理性，發(fā)展商已熟練掌握房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)律和技術(shù)

6、，模仿和照搬都有助于行業(yè)發(fā)展，但不能保證項目成功。整個房地產(chǎn)市場從你死我活的競爭轉(zhuǎn)向資源組合，行業(yè)內(nèi)部不同優(yōu)勢的各方走向?qū)で蠊餐?。專業(yè)咨詢代理機構(gòu)的市場不斷擴大。2.22.2我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小。20世紀90年代中后期到現(xiàn)在，雖然我國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)不再象以前那么混亂，許多房地產(chǎn)公司已初具規(guī)模，有些還頗具實力，但相對“小、散、差”的特點并沒有改變。房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率偏高，經(jīng)營風(fēng)險大。由于