畢業(yè)論文--談房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

1、<p><b>　　畢 業(yè) 論 文</b></p><p>　　題目：談房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)</p><p>　　作 者 </p><p>　　學(xué) 科 專 業(yè) </p><p>　　指 導(dǎo) 教 師

2、 </p><p>　　畢 業(yè) 日 期 </p><p><b>　　摘 要</b></p><p>　　所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。 </p><p>　　房地產(chǎn)企業(yè)是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主體，占我國(guó)

3、房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的百分之八十多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)是競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，所需資金量大，資源占用多，而且涉及到社會(huì)非常敏感的住房問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)作為新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)，在新一輪發(fā)展周期中，呈現(xiàn)出一片繁榮景象，在某些地區(qū)甚至出現(xiàn)了過(guò)熱的勢(shì)頭。中國(guó)政府從行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā)，于近兩年陸續(xù)出臺(tái)關(guān)于土地、資金等方面的調(diào)控政策并取得了一定的成果。分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，乃至維護(hù)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定都有十分重要的意義。

4、</p><p>　　關(guān)鍵詞：主體；繁榮景象；過(guò)熱；調(diào)控政策；國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展；社會(huì)穩(wěn)定</p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　1 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史和勢(shì)…………………………………………………………1</p><p>　　1.1 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷史…………………………………………………………1

5、</p><p>　　1.2 房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)………………………………………………………………2</p><p>　　2 房地產(chǎn)企業(yè)…………………………………………………………………………2</p><p>　　2.1 房地產(chǎn)企業(yè)概述…………………………………………………………………2</p><p>　　2.2 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀和問(wèn)題…………

6、………………………………………………4</p><p>　　2.3 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展注重信用………………………………………………………6</p><p>　　2.4 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)…………………………………………………………………7</p><p>　　2.41 2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”綜合實(shí)力top10”…………………………………7</p><

7、;p>　　2.42 2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”盈利性top10”……………………………………8</p><p>　　2.43 2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星 ……………………………………………………9</p><p>　　2.44 百?gòu)?qiáng)之星強(qiáng)化區(qū)域布局………………………………………………………102.45 百?gòu)?qiáng)之星優(yōu)化管理體制……………………………………………………… 10<

8、/p><p>　　3 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析…………………………………………………………11</p><p>　　參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………………12</p><p>　　1 我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史和趨勢(shì)</p><p>　　1.1我國(guó)近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的歷史</p><p>　　我國(guó)房地產(chǎn)

9、產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了1987-1989年的起步階段、1989-1992年的徘徊階段、1992-1994年的快速擴(kuò)張階段和1997-1997年的調(diào)整階段后，自1997年下半年開(kāi)始步入了理性發(fā)展的階段。</p><p>　　八十年代以前，沒(méi)有人公開(kāi)地把房地產(chǎn)看成商品，更不會(huì)把它作為商品來(lái)買賣。它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬(wàn)價(jià)值的巨大商品開(kāi)始啟動(dòng)，開(kāi)始流通。</p

10、><p>　　進(jìn)入九十年代，黨和政府為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在理論和實(shí)踐上制定了政策依據(jù)。1991年4月，中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十年規(guī)劃和“八五”計(jì)劃的建設(shè)中要求：“城鎮(zhèn)住房建設(shè)要保持合理規(guī)模和增長(zhǎng)速度，適當(dāng)加快房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和住宅商品化進(jìn)程”。經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化，有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)走向商品經(jīng)濟(jì)的第二次高潮。而其重要標(biāo)志就是，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位、作用、意義突出地

11、顯現(xiàn)出來(lái)。</p><p>　　歷史進(jìn)入了一個(gè)新的世紀(jì)，隨著西部大開(kāi)發(fā)步伐的加快，及中國(guó)入世后投資環(huán)境和法律與國(guó)際慣例靠攏，國(guó)外公司和企業(yè)將以更大的規(guī)模進(jìn)入我國(guó)，尤其是外資機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，則有利于改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資環(huán)境，刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這意味著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三次高潮已經(jīng)到來(lái)。</p><p>　　從目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源分析，房地產(chǎn)投資依然呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的

12、比重也比較大。這種投資一方面來(lái)自國(guó)內(nèi)民間資本的投入，另一方面就是國(guó)際投資。其中前者是主要投資來(lái)源，占到國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的絕大部分，2011年這一比例約在76%左右，而從增長(zhǎng)速度來(lái)看，除了2008年有較小回落，2004年至2010年都持續(xù)了高速增長(zhǎng)狀態(tài)，2011年隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一數(shù)據(jù)又逐漸開(kāi)始?xì)w落。</p><p>　　1.2 國(guó)際房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)</p><p>　

13、　從國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的發(fā)展來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)都曾為這些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出過(guò)很大貢獻(xiàn)。但是也有很多因?yàn)榉康禺a(chǎn)而失足的例子，像是日本持續(xù)十年的經(jīng)濟(jì)衰退，根源就是房地產(chǎn)泡沫，包括上次席卷全球的金融海嘯，也是由美國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行引發(fā)，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫是人們最為關(guān)心的問(wèn)題。</p><p>　　2012年4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)量進(jìn)一步收窄，商品房成交量卻

14、加步回暖。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，與2012年3月相比，70個(gè)大城市中新房?jī)r(jià)格下降的城市是46個(gè)，持平的城市是16個(gè)，上漲的城市是8個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅都沒(méi)有超過(guò)0.2%。從同比來(lái)看，與2011年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，這是自2011年9月個(gè)別城市再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。東南沿

15、海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價(jià)格換筆降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，，3月份比2月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。</p><p>　　以上數(shù)據(jù)表明，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有較大的發(fā)展空間，據(jù)此可以判斷中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)特殊的發(fā)展階段。房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)需求升級(jí)具有可觀的空間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的一段時(shí)間仍將處于總量增長(zhǎng)型發(fā)展時(shí)期。</p><p&g

16、t;<b>　　2 房地產(chǎn)企業(yè)</b></p><p>　　2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的概述</p><p>　　從所有權(quán)的角度來(lái)看，在多種經(jīng)濟(jì)成分并存條件下，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)劃分為全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份合作制企業(yè)、股份制、外資企業(yè)等。 　?。?）全民所有制企業(yè) 　　全民所有制企業(yè)是指依法自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算的生產(chǎn)和經(jīng)

17、營(yíng)單位。企業(yè)的財(cái)產(chǎn)屬于全民所有，國(guó)家依照所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的原則授予企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。企業(yè)對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任。目前，這種類型的房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)占有相當(dāng)大的比重。 　　(2)集體所有制企業(yè) 　　集體所有制企業(yè)是資產(chǎn)屬于勞動(dòng)群眾集體所有、實(shí)行共同勞動(dòng)，在分配方式上以按勞分配為主體的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)組織。 　　(3)股份制企業(yè) 　　股份制企業(yè)又稱股份有限公司，它的全部資本分為等額股份，采取發(fā)起設(shè)立和募集設(shè)立的方式

18、籌集資本金。出資者通過(guò)投資取得相應(yīng)的股份，成為公司股東，按所持股份享有權(quán)利并承擔(dān)有限責(zé)任。它屬于混合所有制性質(zhì)。 　　(4)股份合作制企業(yè) 　　股份合作制企業(yè)，是指以企業(yè)職工出資為主或者全部由企業(yè)職工出資構(gòu)成企業(yè)法人財(cái)產(chǎn)，是合作勞動(dòng)、民主管理、按勞分配和按股分紅相結(jié)合的企業(yè)法人，其性質(zhì)是勞動(dòng)者的</p><p>　　2.2 房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀和問(wèn)題</p><p>　　目前，我國(guó)房地

19、產(chǎn)商目前面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，目前我國(guó)房地產(chǎn)商面臨5000億元以上的資金缺口。一些中小地產(chǎn)商隨時(shí)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，近年來(lái)，房貸一直被我國(guó)銀行界視為優(yōu)質(zhì)貸款項(xiàng)目，各大銀行為了爭(zhēng)奪此項(xiàng)業(yè)務(wù)展開(kāi)惡性競(jìng)爭(zhēng)，不斷降低門檻，導(dǎo)致房貸規(guī)模成倍擴(kuò)大。房貸業(yè)務(wù)“一枝獨(dú)秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)80%左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金，是直接或者間接地來(lái)自銀行貸款，而個(gè)人通過(guò)按揭貸款買房的人，占全部購(gòu)房總數(shù)的比

20、例高達(dá)90％，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。并且，由于房?jī)r(jià)下跌，一些購(gòu)房者將拒絕償還銀行貸款。而這些風(fēng)險(xiǎn)最終無(wú)疑都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給銀行，從而導(dǎo)致我國(guó)的銀行業(yè)面臨巨大的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加劇我國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。</p><p>　　由于房市不景氣，成交量急劇下降，加上來(lái)自房市的競(jìng)爭(zhēng)加劇和規(guī)范性制度約束增強(qiáng)，一些房地產(chǎn)中介出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難和倒閉。以來(lái)，隨著“中天置業(yè)卷款逃逸”事件和“長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)門倒閉”事件的發(fā)生，房

21、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一時(shí)風(fēng)聲鶴唳。</p><p>　　隨著政府自身制度建設(shè)和監(jiān)管的加強(qiáng)，隨著公民主權(quán)和民主的推進(jìn)及法制、輿論的建設(shè)的完善以及產(chǎn)權(quán)的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等過(guò)程中的腐敗等機(jī)會(huì)主義行為會(huì)逐漸的得以規(guī)范。</p><p><b>　　具體問(wèn)題如下：</b></p><p>　　1、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)

22、模小。</p><p>　　20世紀(jì)90年代中后期到現(xiàn)在，雖然我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)不再象以前那么混亂，許多房地產(chǎn)公司已初具規(guī)模，有些還頗具實(shí)力，但相對(duì)“小、散、差”的特點(diǎn)并沒(méi)有改變。截至2003年，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)具有一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)僅有349家。</p><p>　　2、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)能力低，規(guī)模經(jīng)濟(jì)差。</p><p>　　房地產(chǎn)企業(yè)是非常典型的資金密集型企業(yè)，并且具有

23、高投入、高回報(bào)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)性強(qiáng)的特點(diǎn)。而我國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，資源分散，企業(yè)整體開(kāi)發(fā)能力低，與其資源密集型的行業(yè)特點(diǎn)極不相適應(yīng)。例如，上海市目前的房地產(chǎn)企業(yè)有2000多家，平均注冊(cè)資本金不足2000萬(wàn)元，實(shí)收資本金不足6000萬(wàn)元。上海市房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多而開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模小，在2003年全市8267.51萬(wàn)平方米的施工面積中，平均每個(gè)企業(yè)的開(kāi)發(fā)面積僅為3.3萬(wàn)平方米，銷售百?gòu)?qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)總共只占市場(chǎng)份額的4﹪左右。</p>

24、<p>　　3、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率偏高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。</p><p>　　由于歷史上的種種原因，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在著自有資金不足的問(wèn)題，企業(yè)所需資金主要是靠銀行貸款解決。目前，國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)凈資產(chǎn)規(guī)模也不過(guò)幾十億元人民幣，與境外房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)輒幾十億、幾百億美元相比，實(shí)在相距甚遠(yuǎn)。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率多在70﹪以上，有的高達(dá)90﹪。這種過(guò)高的負(fù)債必然影響企業(yè)的資信，增加其運(yùn)作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)

25、目的財(cái)務(wù)成本，使其盈利水平下降或出現(xiàn)虧損現(xiàn)象，甚至引發(fā)負(fù)效應(yīng)的連鎖反應(yīng)。</p><p>　　4、房地產(chǎn)企業(yè)信用差，不重視品牌的創(chuàng)立。</p><p>　　由于我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)率一般都超過(guò)社會(huì)其它行業(yè)的利潤(rùn)率，同時(shí)由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的進(jìn)入壁壘較低，從上世紀(jì)90年代開(kāi)始，一大批社會(huì)游資涌入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。這些開(kāi)發(fā)商短期行為嚴(yán)重，既沒(méi)有長(zhǎng)期的企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，也不重視自身的信用和品牌，面積縮水

26、、價(jià)格欺詐、質(zhì)量低劣，延遲交房等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。這不僅侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益，而且直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展。</p><p>　　房地產(chǎn)企業(yè)是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的主體，目前官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)字是全國(guó)近3萬(wàn)家，占中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的80%多。中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，個(gè)人購(gòu)房取代集團(tuán)購(gòu)買成為市場(chǎng)交易的主流，以及中國(guó)加入世貿(mào)組織，對(duì)外開(kāi)放步伐大大邁進(jìn)等內(nèi)外因素，給中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。宏觀

27、總體來(lái)看，目前中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，其中許多問(wèn)題都亟待解決，集中表現(xiàn)在所有制、規(guī)模、效益等三個(gè)方面。</p><p>　　2.3 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展注重信用</p><p>　　在美國(guó)，房地產(chǎn)廣告很少，沒(méi)有很大的路牌廣告，報(bào)紙、廣播和電視里也沒(méi)有多少房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)公司的現(xiàn)場(chǎng)售樓部，沒(méi)有售樓小姐，都是中年婦女，而且她們只講樓盤的優(yōu)點(diǎn)，不做推銷，服務(wù)臺(tái)上也只有一個(gè)很簡(jiǎn)單的價(jià)格表。美國(guó)

28、一些房地產(chǎn)公司對(duì)客戶按信用實(shí)行分類，社會(huì)信用指數(shù)高的可以實(shí)行零首付，信用不好的客戶則要一次性繳納很高的購(gòu)房款，或者必須一次性付清。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重質(zhì)量、重信用，不像我們有些房地產(chǎn)公司重營(yíng)銷、重社區(qū)概念。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的一個(gè)表現(xiàn)。</p><p>　　2.4 中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)</p><p>　　中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究的基礎(chǔ)上，基于對(duì)規(guī)模性、盈利性

29、、成長(zhǎng)性、穩(wěn)健性和運(yùn)營(yíng)效率等五個(gè)方面的深入研究。 </p><p>　　2.41 2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”綜合實(shí)力top10”</p><p>　　綜合實(shí)力TOP10企業(yè)特別表現(xiàn)出了規(guī)模大、盈利性好、成長(zhǎng)迅速、穩(wěn)健性強(qiáng)、運(yùn)營(yíng)效率高等特點(diǎn)。規(guī)模性方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到783.7億元，同比增長(zhǎng)42.2%，遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值256.4億元；盈利能力方面，綜合實(shí)力TOP1

30、0企業(yè)凈利潤(rùn)均值為38.1億元，同比增長(zhǎng)32.3%；成長(zhǎng)能力方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值超過(guò)200億元，同比增長(zhǎng)40.2%，遠(yuǎn)高于百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均水平。穩(wěn)健性方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)在2009年資產(chǎn)負(fù)債率均值保持在60%左右，合理有效利用了財(cái)務(wù)杠桿；運(yùn)營(yíng)效率，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.6，高出百?gòu)?qiáng)平均水平0.04。</p><p>　　2.42 2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”盈利

31、性top10”</p><p>　　盈利性TOP10企業(yè)在2009年凈利潤(rùn)總額快速增長(zhǎng)，均值達(dá)到30.85億元，為百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值的2.8倍，盈利水平優(yōu)勢(shì)突出。TOP10企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為6.58%，比同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)高出0.78個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為20.83%，比同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)高出2.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，卓越的凈利潤(rùn)為12.5億元，同比增長(zhǎng)278.08%。</p><p>　　2

32、.43 2010中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星</p><p>　　2.44 百?gòu)?qiáng)之星強(qiáng)化區(qū)域布局</p><p>　　百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)結(jié)合品牌影響力和企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)，在區(qū)域布局上探索出適合企業(yè)發(fā)展的道路。百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)以區(qū)域核心城市為基礎(chǔ)，強(qiáng)化區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)布局，突出區(qū)域優(yōu)勢(shì)，北辰、沿海等企業(yè)不斷完善企業(yè)區(qū)域內(nèi)布局策略，根據(jù)不同區(qū)域特點(diǎn)采用因地制宜措施，打造適宜當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)品，有效地提高了品牌的知名度，推動(dòng)了企

33、業(yè)的快速發(fā)展.</p><p>　　2.45 百?gòu)?qiáng)之星優(yōu)化管理體制</p><p>　　隨著百?gòu)?qiáng)之星規(guī)模的日益壯大，實(shí)力不斷發(fā)展，紛紛采用科學(xué)高效的管理制度。百?gòu)?qiáng)之星管理模式由之前的粗放式管理向精細(xì)化邁進(jìn)，在管理運(yùn)作中，加強(qiáng)企業(yè)的執(zhí)行力，實(shí)施管理流程可操控性，加入了考核管.</p><p>　　3 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析</p><p>　　

34、目前國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)戰(zhàn)略實(shí)施在戰(zhàn)略管理中的重要性越來(lái)越關(guān)注。W.錢?金和勒妮?莫博涅教授合著的《藍(lán)海戰(zhàn)略》一書更是提出“將戰(zhàn)略執(zhí)行建成戰(zhàn)略的一部分”的觀點(diǎn)。我國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)很多都沒(méi)有引進(jìn)戰(zhàn)略管理，沒(méi)有長(zhǎng)期的規(guī)劃。很多企業(yè)即使有戰(zhàn)略規(guī)劃，但是在戰(zhàn)略實(shí)施時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題。導(dǎo)致戰(zhàn)略實(shí)施失敗。因此，要研究我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，就必須研究中小房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略實(shí)施、戰(zhàn)略執(zhí)型。</p><p>　　打造和提升

35、中小型房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略執(zhí)行力的有效途徑包括：一是將打造和提升戰(zhàn)略執(zhí)行力納入戰(zhàn)略管理范疇，與戰(zhàn)略體系制定形成進(jìn)行統(tǒng)一管理。二是從戰(zhàn)略體系制定形成、組織結(jié)構(gòu)調(diào)整與變革、企業(yè)文化體系培育與建立、內(nèi)部信息溝通管道設(shè)立等方面著手，打造與提升戰(zhàn)略執(zhí)行力。三是在戰(zhàn)略執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)戰(zhàn)略共識(shí)、戰(zhàn)略協(xié)同與戰(zhàn)略控制，實(shí)行有效的流程管理與控制企業(yè)完成戰(zhàn)略制定，并進(jìn)入實(shí)施階段后，如何對(duì)戰(zhàn)略實(shí)施工作進(jìn)行管理，使戰(zhàn)略能夠有效實(shí)施和落地，則關(guān)鍵取決于企業(yè)內(nèi)部的戰(zhàn)略執(zhí)行力

36、</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1]侯偉，房地產(chǎn)良性發(fā)展與國(guó)家宏觀調(diào)控（理論月刊）2010（07）</p><p>　　[2]陳波，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析。遼寧廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)</p><p><b>　　致 謝</b></p><

37、;p>　　當(dāng)這篇論文最后完成的時(shí)候，我才突然意識(shí)到，三年的校園生活就要從此結(jié)束了?；厥走@段時(shí)光，是快樂(lè)的、充實(shí)的，也是難忘的。在這即將離別的時(shí)刻，心中充滿了對(duì)校園中所熟悉的一切的深深眷戀和默默祝福。</p><p>　　進(jìn)入南華工商學(xué)院，是我人生的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在這里，深受老師的深厚理論功底和學(xué)術(shù)敬業(yè)精神的鼓舞，社會(huì)責(zé)任感與歷史使命感促使我頑強(qiáng)拼搏、奮發(fā)向上，取得了一些可喜的成績(jī)。在論文即將完稿之際，想借

38、此機(jī)會(huì)向關(guān)心和愛(ài)護(hù)過(guò)我的各位老師表示深深的謝意！</p><p>　　感謝金融系的老師，感謝我的同窗，以及我的舍友在我學(xué)習(xí)、生活上的關(guān)心與幫助！想起你們我就想起這段美好的校園時(shí)光。</p><p><b>　　李 莎</b></p><p>　　謹(jǐn) 識(shí) </p>&l