延吉市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢、問題及對策研究——基于金融危機背景下房地產(chǎn)市場發(fā)展的思考.pdf

1、2008年以來,由美國次貸危機引發(fā)的金融危機已經(jīng)逐步蔓延到世界各地的很多領(lǐng)域,其中也包括我國的房地產(chǎn)市場。受世界金融危機影響，中國的房地產(chǎn)市場投資增速趨緩，施工面積、竣工面積、新開工面積等都出現(xiàn)同比下降的態(tài)勢。從全國范圍看，房地產(chǎn)行業(yè)對GDP增長的直接貢獻(xiàn)度在降低。從宏觀環(huán)境來看，目前正值中國房地產(chǎn)行業(yè)大變革、大發(fā)展的時代。
　　近年來，延吉市房地產(chǎn)市場在逐步發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)業(yè)對提供居民住房、改善城市面貌、增加財政收入、完善城

2、市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)起到了巨大的作用。但受全球金融危機影響，延吉市房地產(chǎn)企業(yè)融資困難，居民財富縮水，投資、消費的能力和意愿減弱，造成房地產(chǎn)交易持續(xù)低迷等現(xiàn)象。因此，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了調(diào)整期。
　　本文主要從金融危機發(fā)生的背景入手,為了促進(jìn)延吉市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，對當(dāng)前延吉市房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢及影響、存在問題進(jìn)行分析后，提出針對性的對策建議。
　　第一部分是緒論部分，主要闡述了本文的選題背景、文獻(xiàn)綜述、

3、選題的目的及意義、研究方法和思路；第二部分是基礎(chǔ)理論部分，論述了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場的基本概念和基本理論。主要包括房地產(chǎn)市場相關(guān)理論中的房地產(chǎn)市場供求理論和房地產(chǎn)價格理論；第三部分是介紹了次貸危機引發(fā)的金融危機、金融危機下房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢及影響，具體對金融危機下我國和延吉市的房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析，并論述了金融危機對延吉市房地產(chǎn)市場的影響；第四部分分析了延吉市房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)市場、物業(yè)管理、棚戶區(qū)改造方面存在的問