香港上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)存在問題比較研究.pdf

1、近年來,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象日盛,這引起了海內(nèi)外學(xué)者、專家的密切關(guān)注與擔(dān)心.而上世紀(jì)90年代的香港房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了一個(gè)繁榮、蕭條的過程,當(dāng)時(shí)的香港政府對(duì)房地產(chǎn)"泡沫"問題的嚴(yán)重性認(rèn)識(shí)不足,采取了"積極不干預(yù)"政策,最終導(dǎo)致了房地產(chǎn)"泡沫"綻破、經(jīng)濟(jì)下滑.該文將對(duì)香港與上海兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)及存在問題進(jìn)行研究和對(duì)比基礎(chǔ)上,對(duì)當(dāng)前的上海房地產(chǎn)過熱問題提出自己的看法、建議.該文首先從香港上海兩地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展水平、政

2、策法規(guī)、地理位置、居民所得與市場(chǎng)預(yù)期等多方面因素,分析香港上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異,論證目前上海房地產(chǎn)價(jià)格還無法與香港的房地產(chǎn)價(jià)格接軌,存在過熱的問題,如果有關(guān)部門不引起重視,很可能重蹈香港的覆轍.隨后,該文就香港上海兩地的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展過程中存在的問題進(jìn)行分析和比較,提出應(yīng)借鑒香港房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),解決目前上海房地產(chǎn)金融市場(chǎng)融資渠道單一、銀行風(fēng)險(xiǎn)過大等問題.最后,借鑒香港政府平抑房?jī)r(jià)的措施,向上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)決策者提出