上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫研究.pdf

1、同濟(jì)大學(xué)碩士學(xué)位論文上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫研究姓名：盧純申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：管理科學(xué)與工程指導(dǎo)教師：韓傳峰20040901A b s t r a c tWi t h s t a b l e , c o n t i n u o u s a n d h e a l t h y d e v e l o p m e n t o f n a t i o n a l ma c r o - v i e we c o n o m y

2、, t h e r e a l e s t a t e m a r k e t o f s h a n g h a i h a s g o t a g r e a t d e v e l o p m e n t p r e s e n t i n g ap r os p e r o u s p r o s p e c t s o f s u p p l y a n d d e m a n d . H

3、 a v i n g f i x e d i t s e l f a s a i n t e r n a t i o n a lm e t r o p o l i s a n d i m p r o v e d m u n i c i p a l f o u n d a t i o n f a c i l i t i e s a n d e n v i r o n m e n t , m e a n w h i

4、 l e ,c o m b i n e d t h e o p p o r t u n i t y o f s u c c e s s f u l l y a p p l y i n g t o h o l d Wo r l d E x p o 2 0 1 0 ,S h a n g h a i h a s a t r a c t e d l a r g e n u m b e r s o f d o m

5、e s t i c a n d i n t e r n a t i o n a l i n v e s t o r s t o j o i ni t s r e a l e s t a t e d e v e l o p me n t . I n t h e y e a r o f 2 0 0 3 , t h e r e a l e s t a t e i n d u s t r y a t t a

6、i n e d 7 . 4 %c o n t r i b u t i o n r a t e t o t h e i n c r e m e n t o f w h o l e s h a n g h a i G D P , w h i c h me a n s t h e r e a l e s t a t eo f s h a n g h a i h a s b e c o m e a r e

7、a l p i l l a r i n d u s t r y . Wi t h t h e r a p i d d e v e l o p m e n t o f r e a le s t a t e , s o me r e l a t e d p r ob l e m s o c c u r : s i g n i f i c a n t l y i n c r e a s e d p r i c e

8、 a n d m o r e a n d mo r es p e c u l a t i o n p h e n o m e n o n , w h i c h l e t m a n y p e o p l e i n a l l c i r c l e s s t a r t e d t o w o r y a b o u tw h e t h e r o r n o t t h e c u

9、r r e n t r e a l e s t a t e i s o n l y k i n d o f s p e c u l a t i o n b u b b l e s p h e n o m e n o n .T h e p u r p o s e o f t h i s p a p e r i s t o d i s c u s s a n d s t u d y t h e d e

10、 v e l o p me n t t r e n d a n d t h e“ b u b b l e “ o f s h a n g h a i r e a l e s t a t e m a r k e t . B a s e d o n r e v i e w o f h i s t o r y a n d a n a l y s i s o fc u r r e n t s i t u a t

11、 i o n , t h i s p a p e r s t u d i e s t h e r e a s o n w h y t h e r e a l e s t a t e p r i c e h a s b e e ni n c r e a s i n g q u i c k l y i n r e c e n t y e a r s a n d e v a l u a t e s w h

12、 e t h e r o r n o t “ b u b b l e “ e x i s t s a n ds p e c u l a t e s o n d e v e l o p m e n t t r e n d o f c u r r e n t ma r k e t o f s h a n g h a i r e a l e s t a t e .T h e h e a l t h y d e

13、 v e l o p m e n t o f r e a l e s t a t e i sd e v e l o p m e n t o f s h a n g h a i . T h i s p a p e r m a k e s確u s t m e n t t o c o n t r o l s h a n g h a i r e a l e s t a t e m a r k e ta n d s

14、 o me d i s a d v a n t a g e o u s f a c t o r s t o i t s c a u s e . Iv i t a l l y r e l a t e d t o e c o n o m i cs t u d y o n h o w t o u s e p o l i c ya i m i n g a t s o m e d e v i a n t p h

15、 e n o me n o nb e l i e v e t h e s e r e s e a r c h e s c a n p r o v i d es o m e u s e f u l r e f e r e n c e s t o g o v e r n m e n t ' s m a c r o - v i e w a d j u s t m e n t a n d c o n t r o

16、l o n r e a le s t a t e ma r k e t t o e n s u r e i t s c o n t i n u o u s a n d h e a l t h y d e v e l o p me n t .K e y w o r d s : r e a l e s t a t e ma r k e t o f S h a n g h a i ; b u b b l e