上海房地產(chǎn)泡沫研究及治理探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性，支柱性產(chǎn)業(yè)，他與總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著極為密切的關(guān)系．上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在近年來新的歷史機遇中，取得的長足的發(fā)展，同時也面臨著可持續(xù)發(fā)展的挑戰(zhàn)．房地產(chǎn)業(yè)要始終堅持“以人為本”的可持續(xù)發(fā)展觀． 上海房地產(chǎn)在近年來的新一輪發(fā)展周期中，出現(xiàn)了供銷兩旺的可喜發(fā)展局面，同時也出現(xiàn)了投資過熱，價格增長過快，信貸增長過猛的泡沫化跡象，給國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會穩(wěn)定帶來威脅和挑戰(zhàn)! 上海房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生有其深層的制度原因和

2、金融背景，更是離不開世界房地產(chǎn)泡沫周期的影響和國際熱錢的推波助瀾．其資產(chǎn)泡沫的本質(zhì)在一定程度上是貨幣泡沫的外在表現(xiàn)． 由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和支柱性，民生性，房地產(chǎn)泡沫的形成和發(fā)展必然為上海國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來威脅和挑戰(zhàn)，影響經(jīng)濟(jì)安全，造成城市產(chǎn)業(yè)競爭力削弱甚至影響社會穩(wěn)定，不利和諧社會的形成和發(fā)展／． 本文正是在應(yīng)用大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)三個多月的調(diào)查研究，運用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理論，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論和市場經(jīng)濟(jì)供需均