房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)指標(biāo)及應(yīng)用.pdf

1、1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)和中國(guó)在1992、1993年出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫都表明,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行具有舉足輕重的理論和實(shí)際意義.在查閱了一些資料后作者發(fā)現(xiàn),目前有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的看法大致分為兩類;一類還只是停留在純理論的范圍內(nèi),另一類已經(jīng)雖然已經(jīng)上升到定量的高度,用具體的數(shù)字對(duì)房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行評(píng)判,但許多學(xué)者在分析房地產(chǎn)泡沫時(shí)采用的都是"單一指標(biāo)分析法".作者認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)泡沫的評(píng)判應(yīng)使用科學(xué)合理的指標(biāo)體系,在構(gòu)造

2、好指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上,使用一系列的多元統(tǒng)計(jì)方法,才能得出令人信服的、符合客觀實(shí)際的結(jié)論.該文共分七部分,第一部分對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)也進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹;第二部分簡(jiǎn)單地表述了房地產(chǎn)泡沫的理論;第三部分對(duì)泰國(guó)在東南亞金融危機(jī)前的房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了介紹;第四部分簡(jiǎn)要回顧了中國(guó)在1992、1993年出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫;第五部分把當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)與92、93年時(shí)的情形進(jìn)行了對(duì)比;第六部分是該文的重點(diǎn),運(yùn)用多元統(tǒng)計(jì)的方法對(duì)中國(guó)過(guò)去10年的房地產(chǎn)也進(jìn)行了量化分析;第