大連市房地產價格評價指標研究.pdf

1、國內目前判斷房地產價格是用房地產價格指數等個別的指標，對于房屋這樣異質性很強的商品，在構成使用價值的各個特征之間有明顯的差異，無法看出不同時期、不同地域得出的平均銷售價格數據對總體價格走勢的影響，在嚴格意義上并無可比性，也沒有太大的實際意義。 論文主要研究了國內外的現狀和動態(tài)，以特征價格理論為基礎構建了房地產特征價格評價指標體系，并結合大連市統計局的實際數據與問卷調查采集的數據對指標體系進行了實證分析和研究，共發(fā)放和回收有效樣本

2、數據118份，得出評價房地產價格的特征價格評價指標及其所占權重，最終確定的指標體系中共有16個評價指標，其中結構特征指標7個，鄰里特征指標5個，區(qū)位特征指標4個。研究表明，房地產特征對房地產價格的影響程度是有差異的。 本文的研究創(chuàng)新在于系統地選擇了房地產特征變量，進行了變量的編碼和量化，構建了房地產特征價格理論指標，并以大連市為例，通過實證研究進行了定量測算。對于政府對房地產行業(yè)進行調研和調控、房地產企業(yè)規(guī)范運行和建立并維護良好