房地產(chǎn)企業(yè)品牌價格評價研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過20年左右的發(fā)展，市場已初具規(guī)模。隨著我國居民收入水平的提高以及生活質(zhì)量的改善，購房者日益理性化，品牌成為其選擇住房的一個重要因素。市場格局也由此實現(xiàn)了從最初的質(zhì)量、價格取勝到現(xiàn)在的以品牌為核心的綜合實力的競爭的轉(zhuǎn)變。然而雖然已經(jīng)有一些房地產(chǎn)企業(yè)較好地實施了品牌戰(zhàn)略，得到了社會的認(rèn)可，仍然有相當(dāng)多的開發(fā)商只重視短期利益，品牌意識淡薄，這對于中國房地產(chǎn)企業(yè)的長期發(fā)展是不利的。因此對房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行深入研究，并對其進(jìn)行

2、合理的估值，對于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行品牌建設(shè)和提升品牌價值來說具有現(xiàn)實意義。
　　 本文首先回顧了國內(nèi)外關(guān)于企業(yè)品牌價值評估的方法，然后對我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)大部分的品牌價值評價主要是基于企業(yè)角度的品牌評價，即從消費(fèi)者和市場兩個方面進(jìn)行評價?？紤]到我國的房地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)著新城建設(shè)、舊城改造等諸多功能，受到了比一般企業(yè)更多的政府及公眾注視；同時，在全球氣候變暖，國家提倡低碳理念的背景下，作為能耗較大的房地

3、產(chǎn)企業(yè)來說理應(yīng)承擔(dān)起節(jié)能環(huán)保、降低能耗的責(zé)任。因此，針對房地產(chǎn)企業(yè)，本文增加了基于社會角度的品牌價值評價。在前人的研究基礎(chǔ)上，參考Interbrand品牌價值評價方法的框架，以房地產(chǎn)企業(yè)的稅后營業(yè)利潤為基礎(chǔ)，通過企業(yè)和社會兩個角度對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌進(jìn)行綜合評價，從而設(shè)計出一套適用于我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估方法。在這套方法中，本文利用專家意見法以及模糊綜合評價法，分別從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)水平、企業(yè)誠信水平以及社會公益活動水平等三方面對房地產(chǎn)企業(yè)