房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)格評(píng)價(jià)研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過20年左右的發(fā)展，市場(chǎng)已初具規(guī)模。隨著我國(guó)居民收入水平的提高以及生活質(zhì)量的改善，購(gòu)房者日益理性化，品牌成為其選擇住房的一個(gè)重要因素。市場(chǎng)格局也由此實(shí)現(xiàn)了從最初的質(zhì)量、價(jià)格取勝到現(xiàn)在的以品牌為核心的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)的轉(zhuǎn)變。然而雖然已經(jīng)有一些房地產(chǎn)企業(yè)較好地實(shí)施了品牌戰(zhàn)略，得到了社會(huì)的認(rèn)可，仍然有相當(dāng)多的開發(fā)商只重視短期利益，品牌意識(shí)淡薄，這對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展是不利的。因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)品牌進(jìn)行深入研究，并對(duì)其進(jìn)行

2、合理的估值，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行品牌建設(shè)和提升品牌價(jià)值來說具有現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文首先回顧了國(guó)內(nèi)外關(guān)于企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估的方法，然后對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了總結(jié)，發(fā)現(xiàn)大部分的品牌價(jià)值評(píng)價(jià)主要是基于企業(yè)角度的品牌評(píng)價(jià)，即從消費(fèi)者和市場(chǎng)兩個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)?？紤]到我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)著新城建設(shè)、舊城改造等諸多功能，受到了比一般企業(yè)更多的政府及公眾注視；同時(shí)，在全球氣候變暖，國(guó)家提倡低碳理念的背景下，作為能耗較大的房地

3、產(chǎn)企業(yè)來說理應(yīng)承擔(dān)起節(jié)能環(huán)保、降低能耗的責(zé)任。因此，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，本文增加了基于社會(huì)角度的品牌價(jià)值評(píng)價(jià)。在前人的研究基礎(chǔ)上，參考Interbrand品牌價(jià)值評(píng)價(jià)方法的框架，以房地產(chǎn)企業(yè)的稅后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，通過企業(yè)和社會(huì)兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，從而設(shè)計(jì)出一套適用于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估方法。在這套方法中，本文利用專家意見法以及模糊綜合評(píng)價(jià)法，分別從經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)水平、企業(yè)誠(chéng)信水平以及社會(huì)公益活動(dòng)水平等三方面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)