20xx中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格

1、 中國最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費(fèi)資源共享)第 1 頁 共 10 頁2006 2006 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告序言 由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華

2、大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn) TOP10 研究組” ，自2004 年開展中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究以來，已持續(xù)進(jìn)行了三年，研究成果引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，對品牌企業(yè)提升競爭能力、擴(kuò)大市場份額、強(qiáng)化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。 近年來特別是“國六條”及其配套政策出臺(tái)以來，政府為穩(wěn)定房價(jià)，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度?？梢灶A(yù)見，今后幾年土地、資金和客戶等資源將逐步向有實(shí)力且有品牌價(jià)值的房地產(chǎn)企業(yè)聚集，品牌房地

3、產(chǎn)企業(yè)的市場份額將進(jìn)一步提高，因而加強(qiáng)品牌建設(shè)、提升品牌價(jià)值是在日益激烈的市場競爭中取勝的重要手段。 在此背景下，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組于 2006 年 5 月至 9 月，在總結(jié)過去兩年對“中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值”和“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，參照國際規(guī)范，結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，本著“公正、客觀、準(zhǔn)確和全面”的原則，進(jìn)一步完善了中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究。 中國最大的管理資料下載中心 (收集\整理. 大量免費(fèi)

4、資源共享)第 3 頁 共 10 頁第三，品牌風(fēng)險(xiǎn)分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù) 房地產(chǎn)品牌價(jià)值評估的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是對品牌進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析以確定品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產(chǎn)品牌進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析得到品牌強(qiáng)度系數(shù)，由品牌強(qiáng)度系數(shù)得到對應(yīng)的品牌貝塔系數(shù)，再運(yùn)用資產(chǎn)定價(jià)模型相關(guān)原理，計(jì)算得出房地產(chǎn)品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。 第四，計(jì)算品牌價(jià)值 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式（DCF：Discounted Cas

5、h Flow） ，將房地產(chǎn)品牌未來 3 年的品牌收益進(jìn)行折現(xiàn)，并對 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計(jì)算出相應(yīng)的房地產(chǎn)品牌價(jià)值。 2、研究結(jié)果 在 2006 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組在對各房地產(chǎn)企業(yè)（集團(tuán)）的品牌價(jià)值進(jìn)行量化評估后，結(jié)合企業(yè)不同的品牌特征和企業(yè)性質(zhì)差異，評價(jià)產(chǎn)生了 2006 中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌和 2006 中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 TOP10。其中，國有或國資委監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)簡