住宅房地產(chǎn)價格研究.pdf

1、隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步確立和房地產(chǎn)市場的日趨活躍，我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，市場體系趨于完善，住房消費成為擴大內(nèi)需的新動力和消費熱點。但是近年來，我國房地產(chǎn)價格上漲較快，部分地區(qū)房價持續(xù)飆升，上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房價增長過快的趨勢，不僅極大地影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素，房價問題已經(jīng)成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟問題和社會問題

2、。 鑒于此，本論文先對房地產(chǎn)價格的構(gòu)成、房地產(chǎn)價格的特征、影響因素及房地產(chǎn)市場的需求和供給進行分析，因住宅業(yè)是我國房地產(chǎn)業(yè)中最重要的組成部分，住宅價格已成為房地產(chǎn)價格經(jīng)濟中最基本、最核心的問題，因此，本文以住宅產(chǎn)業(yè)價格現(xiàn)狀為重點進行進一步的分析，旨在揭示我國近年來房地產(chǎn)價格變化與其相關(guān)影響因素的關(guān)系。最后，本文先對國內(nèi)外住宅市場預測的模型進行介紹，然后對經(jīng)濟預測中常用的市場預測方法進行分析、求證，尋求適合我國目前住宅市場現(xiàn)狀的預