住宅房地產(chǎn)投機(jī)度診斷及投機(jī)治理研究.pdf

1、房地產(chǎn)投機(jī)是世界各國普遍的商業(yè)行為,但是只有當(dāng)市場上出現(xiàn)非常多的投機(jī)行為時,才會引起房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)價格上漲甚至形成泡沫。房地產(chǎn)市場的健康關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的健康。一個健康的房地產(chǎn)市場,房地產(chǎn)價格的定位應(yīng)該是趨于合理的,它應(yīng)與同期居民人均國民收入水平和消費(fèi)者購買力水平保持一致。如何鑒別、抑制過度投機(jī),讓房地產(chǎn)價格同歸到理性,是社會各界普遍關(guān)注的大問題。 本文主要從五個方面對房地產(chǎn)投機(jī)度診斷及投機(jī)治理問題進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究：

2、 (1)在狹義均衡理論的基礎(chǔ)上,研究了廣義供給和廣義均衡,揭示了一般商品市場均衡和壟斷性商品市場均衡的異同,探詢了房地產(chǎn)投機(jī)存在的市場機(jī)理。 (2)系統(tǒng)的研究了有限理性預(yù)期理論的內(nèi)涵及基礎(chǔ),并利用有限理性預(yù)期理論研究了個體預(yù)期的不確定性、群體預(yù)期的同質(zhì)性與異質(zhì)性,分析了房地產(chǎn)投機(jī)動機(jī)的原理及其對房地產(chǎn)價格的影響。 (3)從評價投機(jī)動力級別和市場支撐能力的角度研究了房地產(chǎn)買賣收益率和居民住房支付能力指標(biāo),在此基礎(chǔ)上研

3、究了房地產(chǎn)投機(jī)度概率指標(biāo)。從房地產(chǎn)價格影響因素角度研究了房地產(chǎn)投機(jī)泡沫診斷模型,旨在利用排除法研究影響房地產(chǎn)價格的主要因素及其影響程度,從而驗證房地產(chǎn)市場中預(yù)期對價格的自我實現(xiàn)機(jī)制是否發(fā)揮作用。 (4)通過實證研究檢驗房地產(chǎn)投機(jī)度概率指標(biāo)和投機(jī)泡洙模型的科學(xué)實用性。從研究結(jié)論看,房地產(chǎn)投機(jī)度概率指標(biāo)和泡沫診斷模型具有一定的應(yīng)用價值,能夠為政府決策提供可信的依據(jù)。 (5)研究了治理房地產(chǎn)投機(jī)的措施及措施實施平臺。從如何消除