投機(jī)預(yù)期角度下的房地產(chǎn)價(jià)格及預(yù)警研究.pdf

1、近年來,我國房地產(chǎn)的價(jià)格存在著較大的波動(dòng),一線重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲尤其快速。而房價(jià)的快速上漲勢(shì)必會(huì)造成一種房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的市場(chǎng)預(yù)期,在這種預(yù)期作用下,房地產(chǎn)的投機(jī)交易便日趨嚴(yán)重。房地產(chǎn)交易中的投機(jī)交易便成為了房地產(chǎn)價(jià)格中的重要影響因素。因此,本文從投機(jī)預(yù)期的角度來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行建模,通過量化指標(biāo)對(duì)房價(jià)變動(dòng)進(jìn)行了預(yù)警,并提出了防范措施。本文以房地產(chǎn)價(jià)格作為重點(diǎn)研究對(duì)象,采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、定性與定量分析相結(jié)合的研究方法,綜

2、合運(yùn)用系統(tǒng)論、一般相關(guān)分析方法、因子分析及回歸分析方法、格蘭杰因果檢驗(yàn)等多學(xué)科知識(shí),結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格形成的實(shí)際情況,對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了建模與實(shí)證。論文首先明確了房地產(chǎn)價(jià)格的含義,并分析了房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制,通過對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析,揭示出房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)系統(tǒng),受多因素的制約。其次,認(rèn)定投機(jī)行為是導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的最直接原因,并在此基礎(chǔ)上建立起模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行擬合建模。最后,論文建立了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行