政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng).pdf

1、◎黧。。南TERNUN，烈。黑。犬ANDECON學(xué)OMICS碩士學(xué)位論文MASTER7SDISSERTATIoN政府干預(yù)下的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)Fluctualionsofreallestatepriceunderthepolicy矗nu蚰∞學(xué)位申請(qǐng)人馬萍學(xué)科專(zhuān)業(yè)數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)致府干預(yù)下的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)以解釋為：在房地產(chǎn)供給彈性較小的情況下，被多種因素放大的投資需求推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲第三章是在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)商品供需影響因素的基礎(chǔ)上，按供給和需求對(duì)

2、2002年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行分類(lèi)和定性評(píng)價(jià)。本章首先從土地、住房供給結(jié)構(gòu)、信貸和預(yù)期等四個(gè)方面分析了政府調(diào)控供給的政策，從住房貸款、稅收和預(yù)期對(duì)政府調(diào)控需求的政策進(jìn)行了討論，然后比較這兩類(lèi)調(diào)控政策的效果，最后分析了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)情況研究結(jié)果顯示，2002年一2006年政府調(diào)控的重點(diǎn)是房地產(chǎn)商品的供給；從調(diào)控的趨勢(shì)和手段來(lái)看，2002年2004年，以行政手段為主，兼有法律手段的輔助調(diào)控，調(diào)控的重點(diǎn)為供給；2005年，仍以行政

3、手段為主，同時(shí)調(diào)控供給和需求，但經(jīng)濟(jì)手段的運(yùn)用明顯加大；2006年調(diào)控更具有針對(duì)性，加大了對(duì)需求的調(diào)控，特別是對(duì)投機(jī)性需求的調(diào)控，調(diào)控手段以經(jīng)濟(jì)手段為主要方式，行政手段為輔。從調(diào)控的效果來(lái)看，房地產(chǎn)商可購(gòu)置的土地面積趨于穩(wěn)定狀態(tài)，但是土地購(gòu)置成本急速上升并推動(dòng)了房?jī)r(jià)的迅速攀升；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源結(jié)構(gòu)變化明顯，“定金及預(yù)付金”的比重上升，“國(guó)內(nèi)貸款”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響和作用開(kāi)始減弱，政府對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的監(jiān)管難度加大；由于調(diào)控

4、手段的局限性，對(duì)住房供給結(jié)構(gòu)的調(diào)控效果不明顯，全國(guó)開(kāi)發(fā)豪華住宅的態(tài)勢(shì)沒(méi)有明顯緩解，但經(jīng)濟(jì)適用房的供給量有顯著增加；住房貸款利率的提高，在抑制投機(jī)購(gòu)房需求的同時(shí)，也抑制了自住消費(fèi)需求；稅收政策的調(diào)控政策對(duì)抑制投機(jī)需求方面效果明顯第四章理論模型的確定和變量的選擇。首先回顧了目前常用的政策干預(yù)評(píng)價(jià)方法并指出：當(dāng)存在多個(gè)干預(yù)，且干預(yù)間隔的時(shí)間較短時(shí)，干預(yù)模型無(wú)法識(shí)別出不同干預(yù)的沖擊以及各種沖擊的不同效果；而VAR模型不考慮經(jīng)濟(jì)理論，所產(chǎn)生的脈沖