房地產(chǎn)價格波動對消費的影響.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量，對我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了突出貢獻，但在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時，房價的持續(xù)飆升帶來了一系列的社會問題，特別是2008年金融危機爆發(fā)后，帶動我國經(jīng)濟增長的“三駕馬車”中的出口與投資都出現(xiàn)了不同的回落，新的經(jīng)濟形勢下，我國經(jīng)濟增長方式急需轉(zhuǎn)型，理順房地產(chǎn)價格與消費的關(guān)系，使政府的宏觀調(diào)控既能保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展又保證社會和諧穩(wěn)定成為當(dāng)前備受關(guān)注問題。
　　 本文在綜述國內(nèi)外文獻的基礎(chǔ)上，用理

2、論與實證相結(jié)合的方法，對房地產(chǎn)價格波動對消費的影響進行研究。在第二章理論部分，本文首先從房地產(chǎn)價格波動的財富效應(yīng)與擠出效應(yīng)著手，分別從財富效應(yīng)傳導(dǎo)渠道與擠出效應(yīng)傳導(dǎo)渠道分析了房價波動對消費的影響，然后根據(jù)住宅所有權(quán)類型的不同，將微觀主體分為自有住房者、租房者、房產(chǎn)所有權(quán)過渡者三類，分別從財富效應(yīng)與擠出效應(yīng)渠道分析了房價波動對他們的影響并作出比較，最后得出房價上漲對消費總的影響是存在不確定性。
　　 在文章第三部分為房價波動對消費

3、影響的倒U模型構(gòu)建，首先通過對比房地產(chǎn)價格波動的財富效應(yīng)與擠出效應(yīng)，推導(dǎo)出房地產(chǎn)價格波動對消費的倒U影響關(guān)系，然后結(jié)合凱恩斯絕對收入模型、弗里德曼持久收入模型、莫迪里安尼生命周期、LC-PIH綜合理論模型，構(gòu)建了房價波動對消費影響的倒U宏觀計量模型。文章第四部分選取1998年-2009年的年度數(shù)據(jù)，將我國27省市分成東、中、西三個地區(qū)，利用面板模型實證分析了房地產(chǎn)價格波動對消費的影響，房地產(chǎn)價格的平方項系數(shù)除個別省外都為負數(shù)，初步顯示出