我國房地產價格波動對經濟的影響分

1、我國房地產價格波動對經濟的影響分我國房地產價格波動對經濟的影響分一、我國房地產調控歷程（一）改革開放前我國城鎮(zhèn)居民的住房分配制度中華人民共和國成立后很長時間里，我國城鎮(zhèn)居民的住房體制一直是實行”統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”的共有住房政策。隨著人民民主專政政權的建立，通過一系列措施，將帝國主義、官僚資本主義、封建主義的房產納入國家所有。雖然這些房產在當時全國房屋總數中的數量所占比例不大，但是卻開啟了我國共有住宅經濟的新起點。（二）改革開

2、放推進住房制度實質性的進步改革開放后，一系列基本經濟制度的改革，如企業(yè)改革、外貿改革、金融改革、財政改革、物價改革、收入改革等，從思想解放、局部試行階段進入到全國推行的新里程。這一時期住房制度改革取得了實質性的進步。鄧小平南巡講話時指出：整個國家宏觀經濟和房地產業(yè)都出現(xiàn)了前所未有的快速發(fā)展。在正面動能顯現(xiàn)的時候，一些負面問題也開始產生。局部地方房地產企業(yè)大量涌現(xiàn)，土地炒作盛行，房價快速上漲，空置房面積突增，金融貸款風險陡現(xiàn)。國家在金融貨

3、幣領域對房地產采取了時間短而效果非常明顯的政策調整。帶動作用要小于房地產業(yè)產出價格相同比例的下跌對各行業(yè)產生的負面沖擊作用，尤其是農業(yè)、采掘業(yè)、公用事業(yè)、金融保險業(yè)等四個大類行業(yè)，房地產業(yè)產出價格波動對這些行業(yè)產出的正面帶動作用要大大小于其對這些行業(yè)產出產生的負面沖擊作用。三、結論及對策建議如何對房地產業(yè)進行有效的調控，使其與經濟發(fā)展協(xié)調發(fā)展，這是一個長期的調控過程。針對我國宏觀經濟和微觀經濟環(huán)境，針對我國房地產業(yè)特性，提出政策建議如下

4、：（1）加強對房地產業(yè)的宏觀調控不動搖，保證房價的平穩(wěn)。房地產的價格上漲過快，房價在民眾的消費支出中所占將會大大提高，人民不得不降低對其他消費的支出。比如服裝、汽車、家電、餐飲等，這些廠商利潤的將會降低，企業(yè)利潤降低，對員工的剩余價值榨取得更加嚴重，職工的工資收入隨著降低。（2）堅持完善住房政策，加大保障性住房建設力度。.以各級財政補貼和配套資金、銀行信貸資金、社會資金、個人自籌資金為組成部分，初步搭建起了我國保障性住房建設的資金投入長