銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng).pdf

1、　　房地產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng)日益成為威脅各國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行的一大隱患。雖然歷史上各個(gè)金融危機(jī)發(fā)生的過(guò)程不盡相同，但是信貸擴(kuò)張與房地產(chǎn)價(jià)格泡沫似乎是它們背后共同的作用機(jī)制。
　　改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)獲得了飛速發(fā)展，與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也得到較大擴(kuò)張，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。自1998年我國(guó)對(duì)住房體制進(jìn)行改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展周期，日益朝著市場(chǎng)化方向發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性和支柱性行業(yè)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)

2、如火如荼發(fā)展的同時(shí)，房?jī)r(jià)也不斷攀升。2008 年國(guó)際金融危機(jī)到來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以短暫降溫。為應(yīng)對(duì)危機(jī)，當(dāng)年年底國(guó)家啟動(dòng)拉動(dòng)內(nèi)需以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀政策，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪擴(kuò)張周期，房?jī)r(jià)急速膨脹，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)也不斷累積，金融業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大。那么于我國(guó)而言，房地產(chǎn)價(jià)格大幅膨脹的背后是否也伴隨著銀行信貸的過(guò)度支持？在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸之間的關(guān)聯(lián)性是否緊密？這是關(guān)乎宏觀金融穩(wěn)定的問(wèn)題，對(duì)這些問(wèn)題展開研究，無(wú)疑具有理論和現(xiàn)實(shí)意義。

3、
　　本文將運(yùn)用定性與定量分析中國(guó)的房?jī)r(jià)波動(dòng)與銀行信貸之間的關(guān)系。首先，本文論述房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸相互作用的理論機(jī)制，具體包括房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸的途徑(財(cái)富效應(yīng)，托賓的q效應(yīng)及資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng))，之后基于信貸擴(kuò)張的資產(chǎn)價(jià)格泡沫模型分析銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；其次，本文結(jié)合中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給兩方面構(gòu)建一個(gè)包含房地產(chǎn)和銀行兩個(gè)部門的模型，基于此模型，提出本文的假設(shè)，并運(yùn)用SVAR計(jì)量模型展開實(shí)證